8 Zimmer • 151 m² • 515 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
570000 €570.000 €
3.775 €/m²
8 Zimmer • 151 m² • 515 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die seltene, sehr gefragte Wohnlage. Das im Jahr 1987 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück und bietet rund 166 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zahlreichen zusätzlichen Räumen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt durch große Fensterflächen besonders hell und freundlich. Hochwertiges Eichenparkett sowie sorgfältig ausgewählte Materialien wie Marmorfensterbänke unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Räume bieten ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien. Ein besonderes Highlight stellt die separate Einheit im Dachgeschoss dar. Diese ist über das Treppenhaus erschlossen und lässt sich flexibel als Einliegerwohnung, Bereich für erwachsene Kinder oder als Arbeits- und Gästebereich nutzen. Die dort vorhandene Küche wurde nur sehr selten genutzt und präsentiert sich entsprechend nahezu neuwertig. Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mehrere beheizte Räume mit Fenstern und Tageslicht bieten vielseitige Nutzungsoptionen – beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder zusätzliche Gästezimmer. Obwohl diese Flächen nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, verfügen sie über eine wohnliche Qualität. Der Garten befindet sich auf der vom Straßenraum abgewandten Seite des Hauses und bietet dadurch eine angenehm ruhige Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Bei Bedarf kann durch eine ergänzende Einfriedung oder Bepflanzung zusätzliche Abschirmung geschaffen werden.
Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank der flexiblen Raumstruktur ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Merkmale
frei ab sofort
515 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.774,83 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
621.699 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
51.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reuth, Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Forchheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet damit ein besonders wohnliches und familienfreundliches Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage. Die historische Altstadt von Forchheim mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch auch die Städte der Metropolregion zügig erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien und runden die attraktive Wohnlage harmonisch ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Heizungsart:
Heizkoerper
