Einfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 6 Zimmer 144 m² 400 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Nieder-Roden Rodgau 63110

Einfamilienhaus zum Kauf
520000 €
3.611 €/m²
6 Zimmer • 144 m² • 400 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, bereits erfolgte Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 1956/1957 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m² und steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Familien, die eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt:
- Gasheizung erneuert (2014)
- Fenster aus ca. 1988
- Teilweise Modernisierung der Elektrik
- Laufende Instandhaltung von Dach und Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist der nicht ausgebaute Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Durch einen Ausbau kann hier weitere Wohnfläche geschaffen und der Wohnkomfort deutlich erweitert werden - ideal für zusätzliche Zimmer, Homeoffice oder eine individuelle Nutzung.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
400 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Highlights im Überblick:
- Ca. 140 m² Wohnfläche
- Ca. 400 m² Grundstück
- Baujahr ca. 1956/1957
- Gasheizung (2014 erneuert)
- Teilmodernisierte Elektrik
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Solide Grundsubstanz
- Entwicklungspotenzial vorhanden
- Energieeffizienzklasse H

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

3.611,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Inklusive MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

580.164 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

60.164 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (6%)

31.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nieder-Roden, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage innerhalb eines Wohngebiets mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Straßen sind die umliegenden Städte und das regionale Zentrum schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Inklusive MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

V&V Immobilien GmbH

Lange Straße 59, 60311 Frankfurt am Main

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dean VukovicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2684GD4LHX8G

Referenznummer: 2747