Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1926 vereint klassischen Charme, beeindruckende Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Charakter. Durch den Anbau im Jahr 1980 sowie die Erneuerung des Daches entstand eine Immobilie mit großzügiger Wohnstruktur und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Mit einer Wohnfläche von ca. 362 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die zahlreichen Wohn- und Schlafräume schaffen ein hohes Maß an Flexibilität und vermitteln durch die großzügigen Grundrisse ein angenehmes und offenes Wohngefühl.
Die Immobilie präsentiert sich in solider Massivbauweise und überzeugt bereits von außen mit ihrer gepflegten Klinkerfassade, der großzügigen Auffahrt sowie der Garage. Der weitläufige Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet viel Platz zur Erholung im Grünen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Inneren sorgen helle und großzügig geschnittene Räume für eine wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohn- und Essbereiche sowie die vorhandenen Loggien mit schönem Blick ins Grüne.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Unter anderem erfolgten Modernisierungen der Fenster sowie teilweise Erneuerungen im Innenausbau und in den Bädern. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Grundlage für zukünftige Wohnideen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gewachsener Bauweise, gepflegter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
813,50 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadthagen (31655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Stadthagen, der Kreisstadt des Landkreises Schaumburg. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Stadthagen zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur aus. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen - ob bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in die umliegende Landschaft des Schaumburger Landes.
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111
Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
