Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

4.167 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²

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Neuostheim, Mannheim (68163)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss befindet sich in absolut begehrter Lage direkt am Luisenpark in Mannheim - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen der Metropolregion Rhein-Neckar verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Standortqualität, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten dauerhaft sehr gefragt ist.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1954 mit lediglich 9 Wohneinheiten, was eine angenehme, ruhige Wohnstruktur garantiert. Aktuell steht die Einheit leer und bietet Kapitalanlegern somit die ideale Möglichkeit, ohne bestehende Mietverhältnisse eine marktgerechte Neuvermietung vorzunehmen und das volle Mietpotenzial auszuschöpfen. Gerade in dieser stark nachgefragten Lage mit unmittelbarer Parknähe lassen sich nachhaltig attraktive Mietpreise erzielen.

Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum gefliesten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die einheitliche Fliesenausstattung in Wohn- und Schlafbereich, Flur und Küche sorgt für ein gepflegtes, harmonisches Erscheinungsbild und ist zugleich besonders langlebig und pflegeleicht - ein klarer Vorteil bei einer Vermietung. Das Badezimmer sowie der Balkon sind ebenfalls vollständig gefliest. Die vorhandene Markise erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Rollläden an allen Fenstern sowie eine Gas-Etagenheizung runden das solide Gesamtbild ab.

Die Lage direkt am Luisenpark gilt als äußerst wertstabil und zukunftssicher. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein sehr geringes Vermietungsrisiko und beste Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Rendite.

Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung sofort neu vermietet und optimal am Markt positioniert werden - eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Mannheims ein renditestarkes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu sichern.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, professionelle Verwaltung und langfristige Werterhaltung legen.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor.
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Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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