Es ist Herbst 2026. Sanft fällt das Licht durch die Fenster und taucht Ihr Zuhause in eine warme, ruhige Atmosphäre. Die Erinnerungen an den Vorabend klingen noch nach - ein ausgelassener Abend im liebevoll gestalteten Hof, erfüllt von Lachen, guten Gesprächen und diesem besonderen Gefühl von Zuhause.
Sie holen frische Brötchen beim Bäcker um die Ecke. Als Sie zurückkehren, erwartet Sie bereits ein vertrautes Bild: Der Tisch ist gedeckt, die Familie versammelt - ein Moment voller Geborgenheit, der den Tag ganz selbstverständlich beginnen lässt.
Hier ist Raum für unbeschwertes Spielen, für kleine Abenteuer und große Fantasie. Ein Ort, an dem Kinder einfach Kind sein dürfen. Das Haus selbst erzählt inzwischen eine neue Geschichte: Mit viel Liebe zum Detail wurde es modernisiert und verbindet heute seinen ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohngefühl.
Am Abend kehrt Ruhe ein. Der Tag klingt entspannt aus, vielleicht bei einem Glas Wein an Ihrem neuen Lieblingsplatz im Hof.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
213 m² Grundstück
Keller
Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen eine klassische und zugleich vielseitige Raumaufteilung: eine schöne Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden, ein weiteres Zimmer - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum - sowie ein Badezimmer bilden die Grundlage für ein komfortables Wohnen.
Die vorhandenen Räume bieten bereits eine gute Struktur, warten jedoch darauf, durch eine umfassende Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen und an heutige Wohnansprüche angepasst zu werden.
Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot fort: Drei weitere, etwas kleinere Schlafzimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Elternschlafzimmer, das viel Raum für Rückzug und Entspannung bietet. Auch hier befindet sich ein weiteres Badezimmer, das den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als Lagerfläche / Speicher genutzt werden.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand - und genau darin liegt ihre besondere Stärke. Mit einem durchdachten Konzept und etwas gestalterischem Gespür lässt sich hier ein Zuhause schaffen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
1.973,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
296.328 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
28.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Framersheim (55234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Framersheim liegt im Herzen von Rheinhessen an der L 406, drei Kilometer östlich des Autobahnkreuzes Alzey (A 61 Köln/Koblenz und A 63 Mainz/Kaiserslautern).
So sind die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern innerhalb einer halben Stunde erreichbar.
Heute werden auf über 300 Hektar Rebfläche alle traditionellen Rebsorten wie Riesling, Silvaner, und die verschiedenen Burgunderarten sowie auch jüngere Sorten wie die Huxel, Kerner oder Siegerrebe angebaut. Framersheim war schon immer wegen seiner guten Rotweinlagen bekannt.
Wahrzeichen sind die beiden über 100 Jahre alten Kirchen mit ihren mächtigen Türmen und das Rathaus mit Turm und Turmuhr. Sehenswert sind ebenfalls die neu gestalteten Plätze "Freier Platz" und "Kautzenflecken" mit ihren Brunnen.
Ob Sportaktivitäten oder schöne ausgiebige Spaziergänge, was das Herz begehrt, es wird es in Framersheim auch finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
