Familienglück in Tonndorf: Helles Reihenendhaus mit Garten & viel Platz
Dieses moderne Reiheneckhaus in begehrter Lage von Hamburg-Tonndorf vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten. Errichtet im Jahr 2017 und in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert sich die Immobilie auf ca. 120 m² Wohnfläche als stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Fünf gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder Kinderzimmer. Edle Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen dabei in allen Wohnbereichen für ein behagliches Wohngefühl.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort im Alltag. Der großzügige Vollkeller schafft wertvollen Stauraum und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich.
Das ca. 177 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieses Hauses. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in zweiter Reihe, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und erholsamer Natur - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag.
Dieses Reiheneckhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in familienfreundlicher Umgebung suchen - ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Merkmale
Bezug: Mitte August
177 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
5.741 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwST.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
761.207 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
72.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.895 €
Provision für Käufer (2,98%)
20.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tonndorf, Hamburg (22045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Tonndorf im Bezirk Wandsbek. Geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur, wenig Durchgangsverkehr und ein insgesamt entspanntes Wohnklima.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und einem angrenzenden Naturschutzgebiet. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Stadtteilzentrum mit vielfältigen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen eine hohe Alltagstauglichkeit.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über den nahegelegenen Regional- und S-Bahnhof besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten zudem eine flexible Mobilität in alle Richtungen.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gewachsenen urbanen Infrastruktur und bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Erholung und hervorragender Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
