Wohnung zum Kauf

230000 €230.000 €

2.644 €/m²

3 Zimmer  •  87 m²

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Merten, Bornheim / Merten (53332)

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Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt auf zwei Etagen durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich alle Räume auf dieser Etage erschließen.

Auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster schaffen viel Licht und eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon - ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Aussicht zu genießen.

Eine Treppe im Wohnbereich führt in den ausgebauten Dachboden (nicht als Wohnfläche berechnet, da ohne Genehmigung)*. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - ergänzt durch praktischen Stauraum sowie einen begehbaren Kleiderschrank.

Auch im Außenbereich punktet die Immobilie: Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Raum im Grünen. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein klassischer Kellerraum ist nicht vorhanden, jedoch bietet ein Kriechkeller Abstellmöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum.

Diese besondere Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden - zögern Sie nicht, sie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

*Hierfür liegt kein Grundriss vor.

Sonstiges Der Ortsteil Merten der Stadt Bornheim verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn.

Eingebettet in die liebenswerte Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis bietet diese Lage Familien ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und einer Nachbarschaft, in der man sich noch kennt - ein Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen können.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des Nahbedarfs befinden sich in Merten und den umliegenden Ortsteilen. Auch Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind gut erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grundschulen in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Bornheim vorhanden.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Stadtbahnlinie 18 gelangt man komfortabel nach Köln und Bonn. Ergänzend sorgen Buslinien für die Anbindung innerhalb der Gemeinde. Für Autofahrer ist die A555 schnell erreichbar, sodass beide Innenstädte in rund 20 bis 30 Minuten angesteuert werden können.

Freizeit und Erholung kommen in Merten nicht zu kurz. Die Vorgebirgslandschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, Spielplätze und Sportvereine bieten Kindern und Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten. Das Rheinufer ist nur wenige Autominuten entfernt und ergänzt das Naherholungsangebot um eine besonders reizvolle Kulisse. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 5.00