Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.287 €/m²

10 Zimmer  •  260,2 m²  •  1.288 m² Grundstück

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Damm, Aschaffenburg / Damm (63741)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Damm stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietstruktur und kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen dar. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 1.288 m². Das angebotene Objekt ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, wobei ein Miteigentumsanteil von 257/1288 verbunden mit Sondereigentum besteht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260,22 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 79,73 m² Nutzfläche sowie drei Außenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Aufteilung der Einheiten gestaltet sich wie folgt:

* Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,36 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 680,- € Kaltmiete monatlich
* Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,59 m², vermietet für 475,- € Kaltmiete monatlich
* Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,47 m², vermietet für 484,- € Kaltmiete monatlich
* Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,80 m², vermietet für 835,- € Kaltmiete monatlich

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 29.688,- € und bietet somit eine solide Ertragsbasis.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2014 wurden drei der vier Wohnungen (mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung) umfassend renoviert. In diesem Zuge erfolgten teilweise auch Erneuerungen der Elektroinstallation.

Bei einem Kaufpreis von 636.000,- € und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 29.688,- € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,99 %. Die Immobilie bietet somit eine solide und nachhaltige Ertragsbasis. Unter Berücksichtigung der Lage in Aschaffenburg-Damm, des gepflegten Zustands sowie der in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen