Einfamilienhaus zum Wohlfühlen: Energieeffizient wohnen mit Erdwärme und neuem Dach in Bönen
Dieses exklusiv durch uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1976, auf einem ca. 453 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 101 m². Aufgeteilt auf zwei Etagen und einem großen Kellerbereich bietet das Objekt Räumlichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Eingangsbereich, die gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie der offene Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Gartenbereich. Dieser ist komplett eingezäunt. Das Obergeschoss verfügt, je nach Nutzung, über bis zu drei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Der Kellerbereich ist mit einem weiteren Badezimmer ausgestattet sowie zwei Kellerräumlichkeiten, dem Heizungskeller und dem Waschkeller. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut aber im Zuge der Erneuerung des Dachs im Jahr ca. 2022 komplett gedämmt worden. Beheizt wird das Objekt mittels Erdwärme und Solarthermie inkl. zwei Puffern ca. aus 2010. Die Bäder wurden ca. 2010 und 2012 modernisiert. Die Terrasse und die Außenanlagen stammen ca. aus 2021. Ca. im Jahr 2010 wurden die Fenster, die Außendämmung zum Garagenhof sowie der Innenausbau im Zuge eines großen Umbaus saniert. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen sowie insgesamt drei Stellplätze.
Merkmale
453 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
3.959,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
448.169 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
48.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönen (59199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- / Zweifamilienhausbebauung in Bönen. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ortskern von Bönen vorhanden und schnell erreichbar.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad bzw. dem Auto erreichbar. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern aller Altersstufen.
Bönen überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A 2 und A 44 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Hamm, Unna sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler flexibel unterwegs sind. Der Bahnhof Bönen bietet zusätzliche Anschlussmöglichkeiten.
