Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei

1125000 €1.125.000 €

6.250 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  220.000 m² Grundstück

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Ringstraße 14, Vietznitz, Wiesenaue (14662)

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Bauernhof in malerischer Lage mit großer Hofstelle, parkähnlichem Grundstück und altem Baumbestand wie Eichen, Trauerweiden, Apfelbäumen, großem Teich (ca. 800qm). Das Grundstück ist nicht einsehbar und ermöglicht eine große Privatsphäre. Die Umzäunung besteht aus Doppelstabgitterzaun. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (ca. 80 und 100qm), hat Fußbodenheizung und wird mit einem modernen kohletauglichen Holzvergaser betrieben. Die Flächen teilen sich in eine ca. 2,6ha große Hofstelle, 14,5ha große Weidefläche sowie in einen ca. 5ha großen Kiefernwald (um die 140 Jahre) mit kapitalem erntereifen Baumbestand auf. Die Landwirtschaft ist fördermittelberechtigt und erhält jährlich ca. 10.000€. Die Anbindung an Berlin ist durch den Bahnhof Friesack (ca. 4km entfernt) oder Paulinenaue gesichert, Fahrtzeit mit Regionalzug bis Spandau ca. 30 min. bis Mitte ca. 45 min. Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten in Friesack (ca. 3km), Kindergarten vor Ort. Auf den Flächen wurden zuvor bis zu 27 Pferden/Ponies und Rinder gehalten. Fahrzeuge und Traktoren können mit erworben werden. Das Objekt steht ab April 2027 zur Verfügung. Für den Erwerb eines Objekts dieser Größe wird eine Erwerbsgenehmigung nach dem Grundstückskontrollgesetz benötigt, unproblematisch für Pferdewirte, Landwirte oder Forstwirte. Ansonsten muss ein entsprechendes Bewirtschaftungskonzept vorgelegt werden. Die Zustimmung erteilt das Amt für Landwirtschaft in Nauen. Zum Hofgrundstück gehört ein Offenstall mit 50qm sowie eine Halle mit 150qm.