Wohnung zum Kauf 1.690.000 € 4 Zimmer 206 m² 4. Geschoss frei ab sofort Nürnberger Straße 19 Charlottenburg Berlin 10789

Wohnung zum Kauf
1690000 €
8.204 €/m²
4 Zimmer • 206 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

BESTLAGE NAHE KU'DAMM & KADEWE - WOHNEN & ARBEITEN ODER FÜR FAMILIE - MIT AUFZUG, TERRASSE & SAUNA

Das 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstrahlt nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2019 in einem neuen Glanz. Das Gebäude ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus und beinhaltet insgesamt 25 Wohnungen, drei in 2019 neu aufgesetzte Dachgeschosswohnungen und drei Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ist ruhig im Hinterhaus gelegen über den Aufzug und eine halbe Treppe bequem zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m².

Vom Eingangsbereich erschließt sich das ca. 100 m² große Wohnzimmer, welches in zwei Zimmer teilbar ist, mit offenem Küchenbereich und Zugang zu zwei Balkonen sowie zu einer großzügigen Terrasse. Durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Eingangsbereich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Über den Flur ist ein weiteres Zimmer nebst großem Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welches Platz für einen separaten Ankleideraum bietet und auch den Zugang zu einem Balkon ermöglicht, zu erreichen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne, separater Dusche und einer wohltuenden Sauna.

Die neuwertige Designer-Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, verfügt über eine Kücheninsel und ist mit hochwertigen Geräten und einem Herd der Marke Bora mit integriertem Kochfeldabzug ausgestattet. Ein Weinkühlschrank ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden, einer Fußbodenheizung und großen, bodentiefen Holzfenstern versehen. Die Wände sind gespachtelt.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine Besichtigung lohnt sich!

Merkmale

frei ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

8.203,88 €/m²

Hausgeld

817 €

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Geschätzte Gesamtkosten

1.885.533 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

195.533 €

Notarkosten (1,5%)

25.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

101.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.333 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nürnberger Straße 19, Charlottenburg, Berlin (10789)

Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamms befindet sich im Herzen der Stadt. Der Kurfürstendamm und seine Verlängerung, der Tauentzien, bieten mit dem weltweit bekannten Kaufhaus des Westens (KaDeWe), dem Europa-Center und dem Bikini-Haus Mode namhafter Designer sowie vielfältige Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und kleine, trendige Einzelhandelsgeschäfte. In wenigen Gehminuten sind sowohl das Kaufhaus des Westens (KaDeWe) als auch der traditionelle Wochenmarkt am Wittenbergplatz zu erreichen, die ein umfangreiches Angebot an frischen regionalen und internationalen Spezialitäten bieten.

Am nahe gelegenen Los-Angeles-Platz findet man ein wenig Ruhe in der begrünten Parkanlage, aber auch der weitläufige Tiergarten befindet sich in der Nähe, um Erholung im Grünen zu finden.

Diese einzigartigen Besonderheiten bieten eine friedvolle nachbarschaftliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen. Eine attraktivere Lage, mitten im Kiez und dennoch nah am Puls der Stadt, lässt sich kaum finden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung, der U-Bahnhof Augsburger Str. der Linie U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind die U-Bahn-Station der Linie U1, U2 und U3 am Wittenbergplatz sowie die Busse der Linien M19, M29, M46, N1 und N2 in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren.

Mit dem PKW erschließt sich in ca. 10 Minuten die Stadtautobahn A100.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5

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Über den Anbieter

Gruttmann Immobilien GmbH

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268689NKGDCF

Referenznummer: VK-24046 a