Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage von Bonn
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss weisen einen nahezu identischen Schnitt auf und bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - ergeben.
Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessern. So wurden im Jahr 1983 sämtliche Elektroleitungen und Fenster erneuert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000. Bereits 1993 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie weiter aufgewertet: Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Eine moderne Gasheizung wurde 2016 installiert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 der Balkon im ersten Obergeschoss saniert.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und fortlaufend modernisierter Bausubstanz und somit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
362 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
- Balkonsanierung in 2024 im Obergeschoss
- Dämmung am Haus aus 1993
- Schöne erneuerte Terrasse
- Dacherneuerung in 2000
- Gasheizung aus 2016
- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- Großflächige Terrasse
- Gepflegter und schön angelegter Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.437,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilich-Müldorf, Bonn (53229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bonner Stadtteil Vilich-Müldorf, einem beliebten Ortsteil von Bonn.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur Bonner Innenstadt sowie zur Natur eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Erholung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
