10 Zimmer • 295,2 m² • 581 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
580000 €580.000 €
1.965 €/m²
10 Zimmer • 295,2 m² • 581 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnhaus mit Werkstattgebäude und Erweiterungspotenzial im Sanierungsgebiet mit Sanierungs-AFA
Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1800 / 1850 als landwirtschaftliches Anwesen erbaut, im Jahr 1935 wurde das Objekt in seiner jetzigen Form um- und ausgebaut. Denkmalschutz besteht nicht. Das Anwesen umfasst das Haupthaus mit großzügigen Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Ladengeschäft im Erdgeschoss und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Im Innenhof ist ein weiteres Gebäude vorhanden, das in der Vergangenheit als Werkstatt etc. genutzt wurde und ebenfalls enormes Flächenpotenzial bietet. Das Dach des Haupthauses wurde ca. 1983 neu eingedeckt.
Die Installation der ersten Zentralheizung im Haupthaus erfolgte ca. im Jahr 1970. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022 mit dem Nachbarhaus. Der Heizraum und die gesamte Heiztechnik befindet sich im Nachbargebäude - dies ist anhand einer Grunddienstbarkeit abgesichert. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer und Elektroboiler. Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss wurde ca. 2002 renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. In diesem Zuge wurde das Badezimmer, die Küche, Böden und Wände renoviert und großteils die Fenster erneuert. Die restlichen Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss waren in den letzten Jahren großteils ungenutzt und befinden sich in altersentsprechendem Zustand. Ein außergewöhnliches Objekt mit großem Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten und enormen Platzangebot. Durch die Lage im Sanierungsgebiet ergeben sich sehr interessante Möglichkeiten auf die Sanierungs-AFA und Förderungen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
581 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850 / 1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
1.964,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
641.306 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
61.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öhningen (78337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger und guter Wohnlage in "Öhningen" im alten Ortskern.
Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Die Terrasse im Obergeschoss ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und bietet somit beste Sonnenverhältnisse.
"Öhningen" mit seinen Ortsteilen "Schienen" und "Wangen" liegt am westlichen Ende des Bodensees auf der Halbinsel "Höri" direkt an der Schweizer Grenze, der sonnenreichsten Region Deutschlands. Die ruhige Lage abseits der großen Verkehrswege und touristischen Zentren am Bodensee hat dazu geführt, dass alle drei Orte staatlich anerkannte Erholungsorte wurden.
Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.
Zudem liegt das Objekt innerhalb der nach § 19 DSchG geschützten Gesamtanlage "Ehem. Stift und Dorf Öhningen" im Sanierungsgebiet - dadurch sind erhöhte Sanierungsabschreibungen und Förderungen möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ausgebauten beheizten Flächen im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses inkl. Ladenfläche belaufen sich auf ca. 295,23 m².
Die Fläche des Speichers / Dachgeschosses zum weiteren Ausbau beläuft sich auf ca. 91,32 m².
Die Teilunterkellerung des Haupthauses verfügt über eine Nutzfläche von ca. 33,69 m².
Das Scheunen- / Werkstattgebäude verfügt im Erdgeschoss über ca. 115,01 m² Fläche und im Dachgeschoss über ca. 73,53 m².
Somit beläuft sich die gesamte Nutzfläche des Gebäudes inkl. Teilunterkellerung auf ca. 608,78 m².
Die gesamten Gebäude wurden anhand modernster Lasertechnik komplett neu aufgenommen und ausgemessen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 260,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H.
Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
