Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.978 €/m²

4 Zimmer  •  134 m²  •  850 m² Grundstück

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Tumeltsham (4911)

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Ruhige Sackgassenlage, Pool, Sauna, Wintergarten und ein modernisierter Innenbereich - dieses Einfamilienhaus vereint genau jene Ausstattungsmerkmale, die heute selten gemeinsam zu finden sind. Eine Immobilie, die auf den ersten Blick überzeugt und beim genaueren Hinsehen ihr volles Potenzial zeigt.

Der Außenbereich ist klar auf Lebensqualität ausgerichtet. Die Poolanlage bietet an warmen Tagen einen echten Mehrwert und macht den Garten zu einem privaten Rückzugsort. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Saunahütte mit integrierter Dusche, die ganzjährig genutzt werden kann und den Wellnessgedanken konsequent weiterführt.

Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und laufend modernisiert. In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Substanz und Energieeffizienz investiert, unter anderem durch einen Vollwärmeschutz an der Fassade sowie den Austausch der Fenster gegen hochwertige 3-fach-verglaste Isolierfenster im Jahr 2025. Die Räume wirken hell, ordentlich und zeitgemäß - ein Haus, das ohne unmittelbaren Adaptierungsbedarf genutzt werden kann.

Ein besonderes Plus stellt der 2006 errichtete Wintergarten dar. Er erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - unabhängig von der Jahreszeit.

Die rund 134 m² Wohnfläche sind funktional aufgeteilt und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstützt die bestehende Gasheizung, die durch eine Solaranlage am Dach ergänzt wird. Die Haustechnik ist in einem Teilkeller untergebracht und damit praktisch ausgelagert.

Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachboden, wodurch bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Ruhe, Ausstattung und einen gepflegten Zustand schätzen - ohne auf Extras wie Pool, Sauna und Wintergarten verzichten zu wollen.

Das ursprüngliche Grundstück umfasst insgesamt 1.478 m². Angeboten wird das Einfamilienhaus auf einem künftig eigenständigen Grundstück mit einer Größe von rund 850 m². Das verbleibende Grundstück mit ca. 620 m² wird ebenfalls noch parzelliert und separat angeboten. Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft im Gesamtpaket zu erwerben - sei es zur Eigennutzung des zusätzlichen Grundstücks oder für eine spätere Weiterveräußerung. Ein Käufer für die gesamte Liegenschaft wird bevorzugt.

Wenn Sie ein Haus suchen, das mehr bietet als Standard, dann sollten Sie diese Immobilie persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Terminvereinbarung.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: Fassade, Fenster, Distanz zum Kindergarten: 1.35, Distanz zur Grundschule: 1.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 3.94, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 0.93