Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
575000 €575.000 €
1.643 €/m²
12 Zimmer • 350 m² • 1.028 m² Grundstück
Modernes, effizientes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien: Große Balkone & super Grundrisse!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Anlageobjekt, einem charmanten Mehrfamilienhaus mit drei Parteien, das sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten, Kapitalanleger sowie Mehrgenerationen eignet. Dieses einzigartige Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung, darunter mit gemütlichem Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über eine moderne Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Diese besonderen Merkmale garantieren nicht nur Komfort, sondern schaffen auch eine einladende Atmosphäre für verschiedenste Lebenssituationen. Die große Maisonettwohnung wurde absichtlich leer gehalten, da sich sich ideal auch als Wohnung für den neuen Eigentümer eignet. Es sind jedoch Mietanfragen vorhanden, so dass sie jederzeit vermietet werden kann. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Mehrfamilienhaus zu bieten hat, und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem idyllischen Wohngebiet.
Merkmale
vermietet
1.028 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
4 Stellplätze
Sie betreten dieses charmante Mehrfamilienhaus und werden sofort von der modernen Ausstattung und dem großzügigen Wohnraum beeindruckt. Die drei Wohnungen auf vier Etagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Vermietung. Das Haus wurde 1994 erbaut und zuletzt 2025 renoviert, was für eine zeitgemäße und gepflegte Atmosphäre sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine vermietete Wohnung, während die Wohnungen in den oberen Etagen entweder zur Eigennutzung oder Vermietung bereitstehen. Mietinteressenten für die freien Wohnungen sind bereits vorhanden, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Insgesamt stehen 6 Stellplätze für PKW zur Verfügung, sowie die Möglichkeit, eine Einzel- oder Doppelgarage zu nutzen.
Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse im 1. OG oder entspannen Sie auf den Balkonen im 2. OG und DG. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Rasenflächen, eine weitere Terrasse und eine gemütliche Blockhütte zum Verweilen.
Die Wohnungen sind alle mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten je nach Etage verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen oder edles Eichenparkett. Zwei Wohnungen verfügen über Eckbadewannen und Dusche, während die Wohnung im EG mit einer Dusche ausgestattet ist. Kachelkamine in den Wohnungen im 1. und 2. OG sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Ein Heizregister im Kachelkamin im 1. OG leitet die Wärmeenergie in einen Pufferspeicher, der auch von der thermischen Solaranlage auf dem Dach gespeist wird. Der Pufferspeicher versorgt alle Wohnungen mit Wärmeenergie für die Fußbodenheizung und Warmwasser. Bei der Wohnung im 1.OG, können Sie direkt aus dem Flur über eine großzügige, hochwertige Schiebetür Ihre Essküche betreten.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch attraktive Einnahmemöglichkeiten und eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
1.642,86 €/m²
Provision für Käufer
5.95% 5,95%
Geschätzte Gesamtkosten
638.652 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
63.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lawalde, Löbau (02708)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Lawalde, einem malerischen Stadtteil von Löbau, finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf: Ein Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Kita und eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen und Universitäten in der Nähe für die älteren Kinder.
In Ihrer Freizeit können Sie die idyllische Natur rund um Lawalde genießen, sei es bei Spaziergängen oder Radtouren. Das Zentrum von Löbau ist bequem erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Die nächste größere Stadt ist auch gut zu erreichen und bietet zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle gewährleistet, und die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen. Lawalde in Löbau bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur für Familien und Pendler.
