Außergewöhnliches Stadthaus mit Fernblick über die Kasseler Südstadt - historischer Charme trifft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in der Kasseler Südstadt stellt eine seltene Gelegenheit dar, historisches Flair mit großzügigem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lagequalität zu verbinden. Das ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude wurde nach 1955 sorgsam wiederaufgebaut und über die Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten sowie durch den Dachgeschossausbau im Jahr 1986 um eine attraktive Wohnebene erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, wobei besonders die bemerkenswerten Raumhöhen und die weitläufigen Fensterflächen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohneinheiten schaffen.
Ein herausragendes Merkmal ist die beeindruckende Fernsicht über die Südstadt, die man von den oberen Etagen und der Dachterrasse aus genießen kann. Hier verbindet sich repräsentatives Wohnen mit einer wohltuenden Weite, ohne auf die Vorzüge der zentralen Lage verzichten zu müssen, da die Innenstadt und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Als privater Rückzugsort dient der rund 340 Quadratmeter große Garten hinter dem Haus, der als grüne Oase mitten im städtischen Umfeld eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts sind äußerst vielfältig: Es eignet sich hervorragend als weitläufiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als strategisches Investment. Eine Teilung in vier separate Eigentumswohnungen ist bereits in die Wege geleitet, was zusätzliche Perspektiven für die künftige Gestaltung eröffnet. Technisch ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss und der Option auf Fernwärme bereits gut für die Zukunft gerüstet. Während die Grundsubstanz sehr gepflegt ist, bieten die anstehenden Modernisierungen in den Bereichen Sanitär und Elektro idealen Raum für eine individuelle Aufwertung. Insgesamt vereint dieses Objekt exklusives Wohnen mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Merkmale
862 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
2.783,45 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.673.550 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
173.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
90.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Kassel (34117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage von Kassels Südstadt und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen, leicht erhöhten Wohnsituation. Die verkehrsarme Seitenstraße ist sehr ruhig und man läuft nur 15 Minuten bis zur Kasseler Fußgängerzone. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Die beliebte Karlsaue ist nur zwölf Gehminuten entfernt. Der fantastische Blick von den Fenstern und Balkonen des Hauses nach Süden geht über Aue, Fulda und Felder bis zum Söhrewald. Dieser imposante Ausblick prägt den Charakter des Hauses und macht die Lage so einmalig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch weiter entfernte Stadtteile schnell erreicht werden können. Gleichzeitig profitieren Sie vom eigenen Garten sowie von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität mit Ausblick aus.
