Kapitalanlage mit Perspektive - Mehrfamilienhaus in beliebter und zentraler Lage
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in gefragter Lage von Wiesbaden. Das um 1900 erbaute Gebäude steht unter Ensembleschutz und überzeugt mit einer reich verzierten Fassade, die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.
Auf einem 364 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 630 m², verteilt auf mehrere gut geschnittene 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 74 m². Der Seitenbau wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert - inklusive Erneuerung von Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenstern und Rollläden. Die Arbeiten sind größtenteils abgeschlossen, eine finale Fertigstellung steht noch aus und bietet Raum für individuelle Ausgestaltung oder die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
Das Vorderhaus wurde bereits im Jahr 1985 kernsaniert. Seither wurden bei Neuvermietungen einzelne Einheiten renoviert. Derzeit ist ein Großteil des Hauses vermietet; lediglich der Seitenbau (drei ca. 40 m² große Wohnungen) sowie zwei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer - eine ideale Ausgangslage für Neuvermietung oder Eigennutzung.
Im Hinterhof besteht die Möglichkeit zur Schaffung von ca. 2-3 Stellplätzen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die Lage ist gut angebunden, mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern wie auch Entwicklern eine hervorragende Gelegenheit, ein gepflegtes Altbauobjekt mit Potenzial in gefragter Lage zu erwerben - sei es zur Weiterentwicklung, Aufwertung oder langfristigen Bestandshaltung.
Merkmale
vermietet
364 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
Provision für Käufer
5,95 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.140,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.960.075 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
110.075 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
110.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biebrich, Wiesbaden / Biebrich (65203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im historischen Stadtteil Biebrich in Wiesbaden, bekannt für sein barockes Schloss und den Schlosspark. Die Lage bietet einen gelungenen Mix aus urbanem Flair und Natur, ideal für Familien, Paare oder Investoren. Biebrich bietet schnellen Zugang zur Wiesbadener Innenstadt und zur Autobahn. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese Immobilie vereint urbanen Komfort und naturnahe Erholung und bietet somit das Beste aus beiden Welten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 630,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 720,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 12
Sonstiges: Etagenheizung
