Waldrandlage! Wohnen & Arbeiten kombiniert - großes Grundstück mit Bauträgerpotenzial
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche in absolut idyllischer Waldrandlage.
Die Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt, wird bis Ende April frei. Sie überzeugt durch eine äußerst großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören eine separate Küche, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine große Sonnenterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 127 m² ist sofort verfügbar. Die Räumlichkeiten wurden bis vor Kurzem als Arztpraxis genutzt und eignen sich ideal für Praxis-, Büro- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die Einheit verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, einen großzügigen Flur, ein WC, fünf Nutzungsräume sowie zwei weitere kleinere Räume, die zuletzt als Labor und Umkleide genutzt wurden. Alternativ kann dieser Bereich auch als große Einliegerwohnung genutzt und wieder einer reinen Wohnnutzung zugeführt werden.
Zusätzlich steht ein Kellerbereich mit ca. 112 m² zur Verfügung. Dieser umfasst den Heizungsraum, den Öltankraum, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume und bietet damit großzügige Neben- und Abstellflächen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage (ca. 41 m²) mit darüberliegender großzügiger Dachterrasse, die zusätzlichen Platz zum Sonnen und Verweilen bietet.
Merkmale
1.131 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
4.657,83 €/m²
Provision für Käufer
5.95% 5,95%
Geschätzte Gesamtkosten
1.450.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
150.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertshausen (63179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in direkter Waldrandlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Obertshausen und bietet ein besonders naturnahes, exklusives Wohnumfeld. Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, der S-Bahnhof Obertshausen bietet eine schnelle Anbindung Richtung Offenbach und Frankfurt am Main. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergänzen diese attraktive Wohnlage ideal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.131 m² und der begehrten Waldrandlage bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler, beispielsweise für eine Neubebauung nach Abriss der bestehenden Immobilie.
Eine mögliche Bebauung müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden. Nach erster Einschätzung erscheint - vorbehaltlich der genehmigungsrechtlichen Prüfung - eine Bebauung mit ca. 6 bis 8 Wohneinheiten oder mehr grundsätzlich vorstellbar.
Die Umgebung ist bereits von Wohnbebauung und mehreren Mehrfamilienhäusern geprägt, was die grundsätzliche Eignung für eine verdichtete Wohnbebauung unterstreicht.
Alle Angaben zur möglichen Bebauung erfolgen ohne Gewähr und sind durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 279,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024
