Wohnung zum Kauf - Erstbezug

398000 €398.000 €

5.267 €/m²

2 Zimmer  •  75,6 m²  •  EG

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Wolbeck, Münster-Wolbeck (48167)

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Für Singles, die es lieber geräumig mögen, vielleicht aber auch genau die passende Größe für ein Pärchen, als Kapitalanlage für die Zukunft oder als Wohnalternative im Alter.
Diese rund 75,5 m² große, geschmackvoll ausgestattete NB-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten im Zentrum von MS-Wolbeck entspricht evtl. auch genau Ihren Vorstellungen.
Die Lage ist perfekt.
Sowohl das breit gefächerte Angebot Wolbecks als auch die mehr als guten verkehrstechnischen Anbindungen an Münster und die umliegenden Orte und Stadtteile Münsters sprechen für sich.

Bei der angebotenen WE (Nr. 3) handelt es sich um eine der 4 EG-Wohnungen eines derzeit noch im Bau befindlichen, voll unterkellerten MFH mit 10 WE.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.026 m².
Der Miteigentumsanteil beträgt 113,69/1.000stel.
Die Gesamtwohnfläche von 664,69 m² erstreckt sich über EG, OG und das ausgebaute DG.

In Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ausgestattet mit vielen Extras, handelt es sich bei diesem NB selbstverständlich um ein KfW-Effizienzhaus 40 EE nach GEG 2023.

Ein Personenaufzug, der vom KG bis ins DG führt, stellt eine angenehme Alternative zur Treppennutzung dar.

Die angebotene 2-Zimmer-EG-Wohnung besticht unter anderem mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für einen Garderobenbereich und auch ein Abstellraum ist im Eingangsbereich angelegt.
Das moderne Bad ist ausgestattet mit DU, WC und WT. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Das ca. 39 m² große Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchen-/Kochbereich lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Von diesen Räumlichkeiten aus hat man direkten Zugang zur 7 m² großen, überdachten Terrasse und in den rund 66 m² großen Garten.
Dem Wohn-/Esszimmer angeschlossen ist das rund 12 m² große Schlafzimmer.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend bodentief und sorgen für viel Licht.
Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollladen ausgestattet.
Edler Parkettboden im Schlafzimmer und hochwertige Steinzeugböden in den übrigen Räumen strahlen Behaglichkeit aus.
Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert ein angenehmes Klima.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
Zur Reduzierung der Stromkosten trägt unter anderem die auf dem Dach befindliche Photovoltaik-Anlage bei.

Auch ein eigener Kellerraum (Nr. 3) gehört zur angebotenen WE.

Das Sondernutzungsrecht am PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5) ist zudem Bestandteil des Angebotes.
Für die Unterbringung der Fahrräder ist ebenfalls gesorgt. Gemeinschaftlich nutzbare, überdachte Fahrradstellplätze befinden sich sowohl im Außenbereich auf dem Grundstück als auch im KG des MFH.

Eine gemeinschaftlich nutzbare Grün-/Spielfläche lädt zum geselligen Beisammensein ein.

Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes wurden seitens der Bundesregierung neue steuerliche Anreize, in Form von möglichen Abschreibungen und Sonderabschreibungen (nur für Mietwohnungsbau) gesetzt, welche beim Bau-, bzw. Kauf von Wohnungen/Wohngebäuden erhebliche finanzielle/steuerliche Vorteile mit sich bringen.
Das Bundesministerium für Wohnbau, Stadtentwicklung und Bauwesen (bmwsb) hat die Möglichkeiten und Voraussetzungen in einem Überblick zusammengefasst.
Diesen finden Sie zu Ihrer Information, im Originalwortlaut wiedergegeben, als Dokument/Anlage zum Exposé.

Es würde uns freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten.
Für die Beantwortung Ihrer Fragen und für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Die Immobilie ist fertig gestellt. Ein Einzug ist kurzfristig möglich.

Provisionshinweis 2,98 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen. Sonstiges Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

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Courtage: 2,98 % des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 72,60 m², 2 Etagen