Wohnung zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 117 m² frei ab 01.07.2026 Deggendorf 94469

Wohnung zum Kauf
295000 €
2.521 €/m²
4 Zimmer • 117 m² • frei ab 01.07.2026

4-Zim.-Eigentumswohnung Terrasse, Gartenhaus und Pool

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Deggendorf und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen harmonischen Übergang zum Garten schafft.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit kleinem Pool und praktischem Gartenhaus - ideal für Erholung, Freizeit und gesellige Momente im privaten Rahmen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus bl. 1952/74 und zeichnet sich durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld aus. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnqualität, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Garage

- Kamin
- Küche
- Terrasse
- Garage
- Pool
- Gartenhaus

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.521,37 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Deggendorf mit seinen ca. 35.000 Einwohnern (Stand 2021) ist eine große Kreisstadt in Niederbayern.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, am Fuße der Berge des Bayerischen Waldes, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet.
Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot.
Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jede Ausbildungsstufe das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone am Oberen Stadtplatz und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen.
Deggendorf liegt direkt am Autobahnkreuz der A 3 und der A 92 und verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius (Passau, Landshut, Regensburg, Straubing, Bayerischer Wald, Regen, Zwiesel, Viechtach, Pfarrkirchen, Landau, Dingolfing, Cham) und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE-Strecke Nürnberg - Passau) mit direkter Verbindung nach Prag (CZ).
Weitere interessante Informationen finden Sie unter www.deggendorf.de.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet und können vom Ist-Zustand abweichen, sie dienen nur als Orientierungshilfe. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die Ausstattung und Grundrisse können von der Darstellung abweichen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen als Informationen, Angaben wie Wohnflächen, Grundstücksflächen sind ca. Angaben. Angaben zur Immobilie, dienen zur Objektbeschreibung und sind keine zugesicherten bzw. garantierten Eigenschaften / Zustand. Die Carus Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Unterlagen und Angaben wird keine Haftung oder Garantie durch die CARUS Immobilien GmbH übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1