Stabile Kapitalanlage in Bestlage- vermietete 1-ZiWo in Untersendling
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt 36 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Das Gebäude und die Wohnung wurden über die Jahre hinweg stets gepflegt. In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: - Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung - Fassade kürzlich neu gestrichen - geplante Umstellung der Heizungsversorgung von Öl auf Fernwärme (soll aus den Rücklagen beglichen werden)
Die monatliche Grundmiete der Wohnung beträgt 427 Euro, die monatlichen Vorauszahlungen der Nebenkosten belaufen sich auf 135 Euro. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 562 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024.
Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare und ist am Vermietungsmarkt gut nachgefragt.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
+ Baujahr 1968 + Aufzug + durchdachte Raumaufteilung + separate Küche mit gepflegter Einbauküche + Badezimmer mit Badewanne + Fahrradkeller + abschließbares Kellerabteil + Gemeinschaftswaschküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
7.689,68 €/m²
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.124,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling, München (81369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Apartment befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling im Süden von München. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert und zählt zu den gefragten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation AM HARRAS und die S-Bahnstation Mittersendling. Die Münchner Innenstadt ist somit in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine gute Verbindung in alle Richtungen, unter anderem zum Münchner Süden, ins Voralpenland sowie zum Flughafen.
Die Kombination aus zentraler Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in München.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Rinske Selbstständige Immobilienberaterin Bahnhofstraße 17 86492 Egling a.d. Paar E-Mail: julia.rinske@db.com Telefon: 0176 52567232
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen
