Viel Raum für Ihre Wohnträume - Reihenendhaus in idyllischer Lage mit Wintergarten
Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1971 massiv erbaut und vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, idyllischen Lage - ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlatmosphäre suchen.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und Dachgeschoss, erwarten Sie 4 1/2 gut geschnittene Zimmer sowie drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss: Hier öffnet sich der helle Wohnbereich mit Kamin zu einer modernen, offenen Küche, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre und zeitgemäßem Kochbereich schafft einen einladenden Mittelpunkt für Familie und Freunde. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den neu errichteten Kaltwintergarten (2024), der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick ins Freie bietet. Die Markisenanlage des Wintergartens besteht aus einer Dachmarkise sowie passgenauen Senkrechtmarkisen an den Seitenflächen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna im Kellergeschoss - Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden zu Hause.
Das 225 m² große Grundstück ist bewusst kompakt gehalten und dadurch angenehm pflegeleicht. Der komplett eingezäunte kleine Garten bietet Privatsphäre und einen geschützten Bereich für Kinder oder Haustiere. Ein PKW-Einstellplatz auf dem Grundstück, ein Carport , ein praktisches Gartenhaus und eine Garage runden das Angebot ab. Die Garage befindet sich wenige Meter entfernt und ist zusammen mit mehreren nebeneinanderstehenden Einzelgaragen in einer separaten Reihe angeordnet. Modernisierungen sind fortlaufend erfolgt: Gasheizung aus 1997, das Dach wurde 1988 gedämmt, die Kunststoffenster mit Isolierglas wurden in den Jahren 2000 bis 2020 ausgewechselt. Die elektrischen Leitungen wurden im Zuge von Umbaumaßnahmen teilweise erneuert.
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, durchdachte Modernisierungen und die ruhige Lage - ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial für die Zukunft.
Bei Interesse oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin bitten wir Sie, schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Kontakt mit uns aufzunehmen.
Merkmale
Bezug: sofort
225 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.423,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. 19?% MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bolzum, Sehnde (31319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bolzum (Stadt Sehnde) ist ein idyllischer, dörflich geprägter Ortsteil in der Region Hannover, nur wenige Fahrminuten von Hannover entfernt. Die ruhige Wohnlage, umgeben von Feldern und Natur, verbindet ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die B65 und A7. Im Ort befindet sich ein Dorfladen, der die Nahversorgung für die Bewohnerinnen und Bewohner sichert. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Sehnde (3 km).
