Exklusive Neubau-Reihenhäuser im KfW-40 Standard – modernes Wohnen mit Effizienz
In zentraler Lage von Nonnenweier entstehen drei moderne Reihenhauswohnungen, die zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise verbinden. Das Erdgeschoss wurde in solider, massiver Bauweise errichtet, während die beiden darüberliegenden Etagen in ökologischer Holzrahmenbauweise ausgeführt werden. Diese Kombination sorgt für Stabilität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnhäuser überzeugen durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnbereiche und eine offene, einladende Atmosphäre. Besonders im Dachgeschoss schaffen die großen Gauben zusätzliche Raumhöhe und ermöglichen zwei komfortable Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Auch energetisch sind die Häuser zukunftsorientiert ausgestattet: Jede Einheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kWp sowie einem 5 kWh Stromspeicher – bereits im Kaufpreis enthalten. In Kombination mit der Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt dies für effizientes und komfortables Wohnen.
Der Einsatz überwiegend ökologischer Materialien trägt zu einem gesunden Raumklima bei und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Bauweise.
Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, zeitgemäßes Design und ökologische Verantwortung harmonisch miteinander verbindet.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
offene Küche
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
432000 €432.000 €
3.724,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
462.240 €1
Kaufpreis
432.000 €
Kaufnebenkosten
30.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.480 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nonnenweier, Schwanau (77963)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 77963 Nonnenweier, einem Ortsteil der Gemeinde Schwanau im Ortenaukreis. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Familien, die eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.
Die nahegelegene Stadt Lahr ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Rheinebene sowie den schnellen Autobahnanschlüssen der Region.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Rheinniederung Nonnenweier – einem Natur- und Landschaftsschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.
Zusätzlich befindet sich das Gebäude in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Für Käufer können sich dadurch attraktive steuerliche Vorteile ergeben, die den Erwerb der Immobilie besonders interessant machen.
