Einfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 5 Zimmer 148,6 m² 541 m² Grundstück frei ab sofort Vogesenstraße 10 Graben Graben-Neudorf 76676

Einfamilienhaus zum Kauf
559000 €
3.763 €/m²
5 Zimmer • 148,6 m² • 541 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihr neues Zuhause mit Raum für Ideen – Bungalow in ruhiger Lage von Graben-Neudorf

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Graben-Neudorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil auf einem großzügigen Grundstück mit 541 m² Fläche. INFO: Das Haus ist aktuell unbewohnt und wir gerade geräumt. Bei den aktuell verbauten Fenstern und Terrassentüren handelt es sich um Fenster aus dem Baujahr, die durch zeitgemäße Fenster ersetzt werden sollten. Die Öl-Zentralheizung (Buderus) stammt aus dem Jahr 1988. Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und enormes Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Auf rund 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwarten Sie: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, eine separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, praktische Nebenflächen wie Diele, Garderobe und Abstellraum. Der angrenzende Gartenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder Gestalten ein – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Mehr als nur Wohnen – zusätzliche Möglichkeiten im Untergeschoss. Das vollunterkellerte Haus eröffnet Ihnen zusätzliche Perspektiven: Hier stehen Ihnen zahlreiche Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als: - Einliegerwohnung - Hobby- oder Fitnessbereich - Homeoffice Diese vielseitigen Flächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Komfort & Außenbereich: Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum, ruhige und gewachsene Wohnlage Bauweise & Ausstattung Baujahr: 1973, Massivbauweise, klassisches Satteldach (nicht ausgebaut) Zentrale Heizungsanlage (Buderus, Baujahr 1988) inkl. Warmwasseraufbereitung Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den großzügigen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienheim, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Objekt mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Perspektive.

Merkmale

frei ab sofort
541 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

3.762,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt, fällig nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

618.086 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

59.086 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vogesenstraße 10, Graben, Graben-Neudorf (76676)

Graben-Neudorf ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENBESITZER: Sie erhalten eine kostenfreie Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Sachverständiger zu Ihrer persönlichen Information. Gerne kümmern wir uns um die Erstellung des benötigten Energieausweises. Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser in und um Karlsruhe, Rastatt, Ettlingen und Umgebung. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage: www.kkimmobilien.net Heizungsart: Heizkoerper