Einfamilienhaus zum Kauf 885.000 € 5 Zimmer 189,4 m² 717 m² Grundstück Bargteheide 22941

Einfamilienhaus zum Kauf
885000 €
4.672 €/m²
5 Zimmer • 189,4 m² • 717 m² Grundstück

Exklusives Traumhaus im Herzen von Bargteheide

Dieses exklusive Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bargteheide überzeugt durch Großzügigkeit, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumstruktur. Auf einem ca. 717 m² großen Südwestgrundstück bietet es Familien ein Zuhause mit hohem Komfort und Lebensqualität.

Das 1981 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert, umgebaut und erweitert - unter anderem durch einen großzügigen Eingangsbereich und einen Wintergarten - und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der klassische Rotklinker sorgt für eine zeitlose Optik.

Der liebevoll neu gestaltete Garten mit teilweise überdachter Südwestterrasse sowie vier Außenstellplätzen, davon zwei im Doppelcarport, rundet das Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Bargteheide.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
717 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports

Die Ausstattung entspricht einem modernen, gehobenen Wohnstandard. Große Fenster schaffen helle Räume, ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche (2021) mit offenem Kochtresen und modernen Elektrogeräten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Fußbodenheizung und Brennwertheizung (2012) bieten zeitgemäßen Komfort.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein ausgebauter Spitzboden. Das großzügige Hauptbad ist mit Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet; zusätzlich stehen ein Duschbad im Erdgeschoss und eine weitere Dusche im Keller zur Verfügung.

Ein großer Kellerraum mit Außenzugang sowie das erneuerte Dach (2016, inkl. Dämmung) und überwiegend ab 2009 ausgetauschte Fenster unterstreichen den sehr gepflegten, technisch hochwertigen Zustand der Immobilie.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

885000 €

4.672,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

991.819 €1

Kaufpreis

885.000 €

Kaufnebenkosten

106.819 €

Notarkosten (1,5%)

13.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

57.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.594 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bargteheide (22941)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Speckgürtel Hamburgs in der familienfreundlichen Stadt Bargteheide mit guter Infrastruktur und grünem, gepflegtem Umfeld.

Eine schnelle Anbindung an Hamburg ist über die ehemalige B75, die A1 sowie die Regionalbahn gewährleistet; zusätzlich besteht eine Busverbindung bis zum S-Bahnhof Poppenbüttel.

Das Haus liegt im begehrten Stadtteil Bargteheide-Ost in ruhiger, hochwertiger Wohnlage. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem "Kleinen Theater" ist fußläufig erreichbar.

Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie nahegelegene Erholungsgebiete wie die Seenlandschaft und die Ostsee (ca. 30 Minuten) bieten eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Bargteheide und überzeugt durch seine Großzügigkeit, moderne Anmutung und eine außergewöhnlich durchdachte Raumstruktur. Auf einem ca. 717 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien mit hohem Anspruch an Komfort, Raum und Lebensqualität.

Das ursprünglich im Jahr 1981 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, umgebaut und saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Durch An- und Umbauten - unter anderem der großzügige Eingangsbereich sowie der Wintergarten - wurde die Wohnfläche sinnvoll erweitert und architektonisch aufgewertet. Der klassische Rotklinker verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und fügt sich harmonisch in das Wohnumfeld ein.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll neugestaltete Garten mit großer Südwestterrasse, die teilweise überdacht ist und zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die ruhige Lage in Kombination mit der hochwertigen Gesamtgestaltung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bargteheider Immobilienmarkt. Stichworte Nutzfläche: 124,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 21.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 3.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.35, Distanz zum Bus: 0.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 0.70

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Herr Haiko StephanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2688RVW1EV75

Referenznummer: WB 7285