Doppelhaushälfte zum Kauf

945000 €945.000 €

8.199 €/m²

3 Zimmer  •  115,3 m²  •  1.497 m² Grundstück

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Sülz, Köln / Sülz (50937)

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Exklusives Wohnen in Köln Sülz - Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln Sülz präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 als ideales Zuhause für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Das Haus wurde in solider Massivbauweise als KFW 55 Haus errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, ausgewählte Materialien und ein durchgehend stimmiges Gesamtbild.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet auf einer Wohnfläche von 115,26 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Keller Nutzfläche von 29,31 m².

Die Wohn und Schlafräume sind hell gestaltet und verfügen größtenteils über bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung. In Kombination mit elektrischen Rollläden entsteht ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Garten Terrasse in Südwest Ausrichtung. Hier genießen Sie Ruhe und Sonne bis in die Abendstunden. Zusätzlich steht Ihnen im Staffelgeschoss eine weitere großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die das Wohnerlebnis auf besondere Weise ergänzt.

Die hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der die klare und stilvolle Linie des Hauses unterstreicht.

Das Haus verfügt über ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Erdgeschoss, das gleichzeitig als Gäste WC dient. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine moderne Wärmerückgewinnung.

Die Energieversorgung erfolgt über Nahwärme durch einen zentralen Gasheizkessel mit Solarunterstützung und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeit.

Auch optisch überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Fassadengestaltung. Im Erdgeschoss sorgt grauer Klinker für eine wertige Anmutung, während das Staffelgeschoss mit einer hellen Putzfassade versehen ist, die im Jahr 2025 neu gestrichen wurde.

Ein weiteres komfortables Detail ist der direkte Zugang vom eigenen Keller zum Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag erheblich erleichtert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 407 Euro inklusive Heizkosten und Rücklagen, ergänzt durch eine Erbpacht in Höhe von 526 Euro monatlich bei einer Laufzeit des Erbbaurechts bis zum 31.12.2070.

Diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und richtet sich gezielt an Eigennutzer, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in einer der attraktivsten Lagen Kölns suchen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Nutzfläche: 29,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2