Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €

760 €/m²

36 Zimmer  •  520 m²  •  380 m² Grundstück

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Roßwein (04741)

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Eine Kapitalanlage, die bereits heute funktioniert – und noch deutlich mehr kann. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Roßwein bietet eine seltene Kombination aus stabiler Vermietung, technischer Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist aktuell bis auf eine Wohnung vollständig vermietet und liefert damit eine sofort nutzbare Ertragsbasis. Besonders hervorzuheben ist die Mieterstruktur: Zwei Wohnungen sind an die Betreiber der im Haus befindlichen Gewerbeeinheiten – ein gut frequentierter Dönerladen sowie ein Café – vermietet. Diese enge Verzahnung von Wohnen und Gewerbe sorgt erfahrungsgemäß für langfristige Mietverhältnisse und eine hohe Beständigkeit. Gleichzeitig eröffnet das Objekt weiteres Potenzial: Neben der aktuell freien Einheit bestehen zusätzliche Ausbaureserven im Ober- und Dachgeschoss, die perspektivisch die Schaffung weiterer Wohneinheiten ermöglichen. Damit richtet sich dieses Angebot gezielt an Investoren, die nicht nur Bestand erwerben, sondern aktiv Wert steigern möchten. Die bauliche Ausgangssituation ist dabei überzeugend: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert, ein akuter Sanierungs- oder Renovierungsstau ist nicht erkennbar. Die solide Bausubstanz schafft eine belastbare Grundlage für zukünftige Maßnahmen und reduziert das Investitionsrisiko erheblich. Die zentrale Lage innerhalb von Roßwein gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Wohn- und Gewerbenutzer gleichermaßen. Objekte, die stabile Einnahmen, Entwicklungspotenzial und eine funktionierende Mieterstruktur in dieser Form verbinden, sind am Markt selten geworden. Ein Investment für entschlossene Kapitalanleger, die Chancen erkennen und nutzen.