5 Zimmer • 196 m² • 697 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
880000 €880.000 €
4.490 €/m²
5 Zimmer • 196 m² • 697 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernes Einfamilienhaus mit Galerie, Kamin und drei Garagen in ruhiger Randlage
In diesem modernen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2009, erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Licht, Raum und hochwertiger Ausstattung. Das Anwesen besticht durch seine großzügigen Wohnbereiche, die durch eine beeindruckende Galerie und hohe Decken geprägt sind. Bodentiefe Fenster durchfluten den offenen Wohn- und Essbereich mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die elegante Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Zudem gibt es eine praktische Speisekammer mit direktem Zugang zur Garage, die den Alltag erleichtert. Ein Kamin im Wohnbereich trägt zur Gemütlichkeit und zum Wohlfühlcharakter des Hauses bei.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, die ideal für die gesamte Familie sind. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer, eine großzügige Ankleide sowie einen Balkon verfügt. Auch das Untergeschoss enttäuscht nicht; dort finden Sie vielseitig nutzbare Räume, darunter einen großen Hobbyraum und ein Gästezimmer sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten.
Zusätzlich begeistert die Immobilie mit einer großzügigen Terrasse, einem sonnigen Garten und drei direkt ans Haus angegliederten Garagen. Die ruhige Lage am Rand des Wohngebiets sorgt für eine hohe Privatsphäre und ausgezeichnete Wohnqualität.
Merkmale
frei ab sofort
697 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 10.587 m²)
2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2009
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
4.489,80 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für Käufer und Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
950.400 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
70.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.800 €
Provision für Käufer (2,5%)
22.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oesdorf, Heroldsbach (91336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem ruhigen und ansprechenden Wohnviertel in Oesdorf-Heroldsbach bei Forchheim gelegen, bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Nahegelegene Wiesen und Wälder laden dazu ein, die idyllische Umgebung zu erkunden, sei es bei entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien.
Strategisch günstig gelegen, erreichen Sie wichtige Städte der Region mühelos. In nur etwa 15 Minuten gelangt man nach Höchstadt, während Erlangen und Herzogenaurach in rund 25 Minuten zu erreichen sind. Auch Forchheim ist in lediglich 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Lage kombiniert die Vorteile des ruhigen Lebens in der Natur mit der Nähe zu wirtschaftlichen und sozialen Zentren, was insbesondere für Familien und Berufspendler von großem Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag finden sich in der Nähe, in Hemhofen und Hausen. Für das Freizeitvergnügen stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Das neu gestaltete Königbad in Forchheim sowie das Wellenbad und Eisstadion in Höchstadt sind schnell erreichbar. Nur 30 Minuten sind es bis zum Flughafen Nürnberg, und auch die Autobahnen A3, A73 und A9 sind in etwa 10 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus präsentiert sich die nahegelegene Fränkische Schweiz als attraktives Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Natur- und Sportliebhaber.
Weitere Informationen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
