Attraktive vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Norderstedt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit rot verklinkerter Fassade befindet sich in einer belebten und gefragten Wohnstraße von Norderstedt, eingebettet in ein grünes, gewachsenes Umfeld. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.456 m² und präsentiert sich in einem soliden und ansprechenden Gesamtzustand.
Das helle Treppenhaus überzeugt durch freundliche Fliesen und eine klare, gepflegte Gestaltung. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine stabile Hausgemeinschaft aus.
Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung ist seit 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 895,00 €. Zusätzlich könnte ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € miterworben werden.
Merkmale
vermietet
Balkon
Tiefgarage
In dem Mehrfamilienhaus stehen insgesamt vier Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bieten eine funktionale sowie gut geschnittene Raumaufteilung.
Die hier angebotene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen auf. Die Böden in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen sind mit robustem, hellem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu den Balkonen, die einen schönen Blick ins Grüne bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Große Fensterfronten in den Wohnbereichen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite und zukünftiges Wertsteigerungspotenzial legen. Gern präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Die Wohnungen werden ausschließlich als Kapitalanlage angeboten und sind bereits vermietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.548,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Nettorendite Ist in %: 15,11 Nettorendite Soll in %: 4,88 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.740,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.252,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22851)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage in Norderstedt. Norderstedt wurde im Jahr 1970 durch den Zusammenschluss der Orte Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte gegründet. In ihrer kurzen Geschichte ist die Stadt schnell zur fünftgrößten Stadt Schleswig-Holsteins herangewachsen und zählt heute rund 84.000 Einwohner.
Norderstedt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés u.a. auch das Herold-Center sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Buslinien und die nahegelegene U-Bahnstation ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen, sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten, z.?B. in der Tribühne oder im Kulturwerk am See. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.
