Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie bietet eine attraktive Kombination aus klassischer Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Ein Glasfaseranschluss im Haus sorgt für eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie ein 387 m² großes Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und überzeugt durch seine schöne Gestaltung sowie eine freie Sicht nach hinten in Wiesen und Felder, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet.
Wohnfläche und Raumaufteilung Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: . Flur . Badezimmer . Elternschlafzimmer . Küche . Hauswirtschaftsraum . Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Dachgeschoss: . Flur . Duschbad . Drei Schlafzimmer . Abstellraum
Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
Vermietungssituation Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt ein monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Das bestehende Mietverhältnis verläuft nicht völlig reibungslos, was bei einer geplanten Eigennutzung des Objektes gegebenenfalls berücksichtigt werden sollte. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung durch den zukünftigen Erwerber dieser Immobilie könnte es zu Problemen mit der Mietpartei kommen. Eine einvernehmliche Lösung ist im Einzelfall zu prüfen. Die aktuelle Vermietungssituation wurde jedoch bereits angemessen in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und bietet somit entsprechendes Entwicklungspotential für den Erwerber.
Fazit Ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und guter Grundsubstanz, das interessante Perspektiven bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
387 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lage (49828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Lage liegt nur einen Katzensprung von der Stadt Neuenhaus und nur wenige Fahrminuten vom malerischen Künstlerdorf Ootmarsum auf der niederländischen Seite entfernt. Wie es zu diesem idyllischen Dort passt, bietet der langjährig ansässige Bäcker Arends neben allerlei Backwaren auch die wesentlichen Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Alles andere bekommen Sie im wenige Minuten entfernten Neuenhaus. Lage zeichnet sich durch die charaktervolle und nostalgische Bebauung im Ortskern aus. Nicht ohne Grund zieht es erstaunlich viele Rad- und Wandertouristen jedes Jahr hierher. Umgeben von einmaliger Natur lässt es sich hier wunderbar leben. Die historische Eichenallee mit dem Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert mit den angegliederten Angestelltenhäusern aus dieser Zeit ist ein besonderer Anziehungspunkt in der Gemeinde. Die Nähe zu Neuenhaus, zu den Niederlanden aber auch zur Kreisstadt Nordhorn macht Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für den Alltag.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
