Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 205 m² 610 m² Grundstück frei ab sofort Am Schießhügel 9 Zell Üchtelhausen 97532

Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €
1.556 €/m²
205 m² • 610 m² Grundstück • frei ab sofort

Gutes Haus in Zell

Am Ortsrand von Zell, einem Gemeindeteil von Üchtelhausen,steht ein architektonisch gelungenes Einfamilienhaus mit einer traumhaften Aussicht.
Der Grundriss hat typische Elemente der damaligen Zeit: Eine einladende, große Diele mit wunderschön geschwungener Holztreppe mit Eichenholzstufen. Viel Licht kommt durch eine geschoßübergreifende, großflächige Festverglasung. Durch individuelle Echtholzinnentüren kommt man in den rund 50 qm großen Wohn-Essbereich mit Parkettboden, großen Fensterflächen mit perfektem Aus- aber keinem Einblick. Ein offener Kamin ist ebenso ein typisches "must have" der späten 60er. Die Küche mit Durchgang zum Essbereich ist ausreichend groß. An den Wohnbereich angrenzend , befindet sich ein großen Arbeitszimmer, durch eine massive Holzschrankwand getrennt. Der gelungene Grundriss des Erdgeschosses setzt sich rein funktional im Untergeschoß fort: 3 Zimmer, separates WC und ein großes Bad im Originaldesign mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Unter der Garage und der Terrasse des EG befinden sich Kellerflächen mit Heizung, Öltanks und Lagerräume.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut als vielseitig nutzbare Zusatzfläche/Hobbyraum.

Der Gebäudezustand ist recht gut, Wände, Bodenbeläge und Decken sind sehr ordentlich, fast alle Fenster wurden bereits mal getauscht, das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt mit Tonziegeln und Wärmedämmung. Die Ölheizung und Gebäudeelektrik sind für die Zukunft Aufgaben des neuen Eigentümers, es funktioniert momentan aber alles.

Das Grundstück hat eine ordentliche Hanglage und ist schön eingewachsen, der Ausblick auf Zell und den Zeller Grund ist fantastisch. Angenehme Ortsrandlage, ruhig und verkehrsarm.

Das Haus ist leerstehend und prinzipiell sofort bewohnbar, bzw. auch vermietbar, mittelfristig stehen sicherlich Modernisierungsmaßnahmen an!

Merkmale

Bezug: frei
610 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

1.556,10 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19% MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

344.137 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

25.137 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.592 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Schießhügel 9, Zell, Üchtelhausen (97532)

Zell ist ein kleiner Gemeindeteil von Üchtelhausen. Das Dorf hat rund 700 Einwohner. Viel Natur und Waldgebiete machen Zell zu einem attraktiven Wohnort für Wanderungen, Spaziergänge oder einfach ruhiges Wohnen im Grünen. Auch ein Fahrradweg führt bis in die rund 6 km entfernte Stadt Schweinfurt. Die naturnahe, hügelige "Schweinfurter Rhön" bietet eine besondere Wohnqualität, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.

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Über den Anbieter

Thomas Horn Immobilien

Bachstr. 10, 97422 Schweinfurt

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Online-ID: 268A2NAZF2V6

Referenznummer: 1403_009_03