Wohnen am Waldrand: Einfamilienhaus in Neuhaus mit Pool und mediterranem Flair
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 liegt in direkter Randlage von Neuhaus - unmittelbar am Wald und damit in einer besonders ruhigen und gefragten Wohnlage. Auf einem 1.041 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück verbindet die Immobilie mediterrane Architektur mit großzügigen Flächen und einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt ein offenes Foyer mit angenehmer Großzügigkeit. Linker Hand befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, ergänzt durch ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite liegt die Küche als separater Raum, modern ausgestattet und mit direktem Zugang zur Speisekammer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses: Ein Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während große Fensterflächen den Blick in den Garten und den angrenzenden Wald freigeben. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in einen großzügigen, überdachten Bereich übergeht - ideal für gesellige Abende oder größere Runden. Der Garten ist ein echtes Highlight: Im Sommer nahezu uneinsehbar und mit viel Privatsphäre gestaltet, bietet er mit seinem großen, beheizbaren Außenpool eine besondere Aufenthaltsqualität. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch den Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem Bad en Suite mit Dusche und zwei separaten Waschbecken. Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstellflächen und einem großzügigen Hobbyraum zusätzlich einen Ruhebereich mit Sauna - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Zudem existiert hier ein Waschbecken und eine Duschbad, sodass das Zimmer dadurch auch als praktisches Gästezimmer genutzt werden kann. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet. In Kombination mit der direkten Waldrandlage, dem großzügigen Grundstück und der besonderen Außenanlage entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint.
Merkmale
Bezug: sofort
1.049 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.743,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhaus (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Wolfsburger Stadtteil Neuhaus verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Wolfsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders für Familien attraktiv, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breites Bildungsangebot liegen in Wolfsburg und sind ebenfalls schnell angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufs- und Freizeitangebote bietet die Wolfsburger Innenstadt. Ein besonderer Mehrwert ist die direkte Nähe zur Natur: Wälder und weitläufige Wege beginnen nahezu vor der Haustür und schaffen ideale Bedingungen für Freizeit, Bewegung und Erholung im Alltag. Neuhaus steht damit für ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die städtische Infrastruktur - eine Kombination, die zunehmend gefragt ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
