Zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung in Lahr mit guter Rendite. Ideal für Kapitalanleger!
In einem gepflegten Wohngebäude aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer entspricht der Ausstattung aus dem Baujahr und verfügt neben Dusche, WC und Waschbecken auch über eine Badewanne. Das Lüftungssystem sorgt in dem innenliegenden Bad für die notwendige Belüftung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Der Kaufpreis für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 €.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 an die aktuellen Mieter vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 712,50 € TG-Stellplatz: 50 €
Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Tiefgarage
* Baujahr: 1984 * 7 Einheiten * Gasheizung aus 2003 * Kellerabteil * TG-Stellplatz - Kaufpreis 15.000 € * aktuelle Mieteinnahme: 762,50 €/Monat * Hausgeld Anteil nicht umlagefähig ca. 80 €/Monat (inkl. Rücklagen) * Hausgeld Anteil umlagefähig auf Mieter ca. 355 €/Monat (Mieter hat sehr hohe Heiz- und Wasserkosten)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.529,96 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
435 €435 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.150,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lahr, einer lebendigen Stadt im Herzen des Ortenaukreises. Sie profitieren von einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage und erreichen die Innenstadt in wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Fachgeschäften über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken - finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - die Bushaltestelle der Linie 103 liegt direkt vor dem Haus. So kommen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu weiterführenden Zielen. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A5 ein großer Vorteil, die eine schnelle Verbindung Richtung Freiburg und Karlsruhe ermöglicht.
Lahr besticht außerdem durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung ein, während das kulturelle Angebot der Stadt vielfältige Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bietet. Die naturnahe Lage am Rande des Schwarzwaldes sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
