Bürogebäude zum Kauf
2050000 €
710 m² Bürofläche

Gewerbeimmobilie - auf in die Zukunft - mit dieser technisch hochwertigen Immobilie

Gebäudetyp Bürogebäude mit Anbau Hauptgebäude mit Pultdach, Eingangsbereich mit Flachdach,
Anbau mit Pultdach
Baujahr 2011/12
Gliederung Überdachter Eingang an der Nordwestseite des Gebäudes

Erdgeschoss
Foyer mit Treppenhaus, Lager, Büroräume, Funktionsräume (Archiv, WC-Anlagen, Technikräume, etc.)

Obergeschoss
Treppenhaus, Großraumbüro und 3 weitere Büros, Besprechungsraum und Funktionsräume (WC-Anlagen, Post, Teeküche, etc.)

Baukonstruktion
Fundamente STB B 25
Bodenplatte B 25
Außenwände Mauerwerk HLZ
Fassade Außenputz / Holzfassade
Tragende Wände Stahlbeton B 25, Mauerwerk
Trennwände Mauerwerk, Gipskarton
Decken Stahlbeton
Fußboden Estrich mit Trittschalldämmung
Dachkonstruktion Pultdach
Dachhaut Titanzinkeindeckung, Schalung,
Wärmedämmung
Treppe Stahlkonstruktion

Das Bürohaus ist nutzbar als Büro, Praxis, Schulungsräume etc. Die gewerblichen Räume befinden sich im Erd- und im 1. Obergeschoss. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die Gesamtfnutzfläche beträgt 710 m² davon betrrägt die Bürofläche ca. 434 m². Zur Zeit wird mit einer Wärmepumpe geheizt. Es sind 15 Stellplätze vorhanden. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.847 m². Der Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter läuft bis 05/2027.

Merkmale

15 Stellplätze
Überwachungskamera
Alarmanlage

Fenster: Alufenster, Isolierverglasung, Lamellenvorhänge
Sanitär:
EG: Toilettenanlage mit Hänge-WC und Waschbecken, Pissoir
OG: Toilettenanlage mit Hänge-WC und Waschbecken
Innenwandbekleidung der Nassräume: Raumhoch mit Fliesen belegt
Bodenbeläge:
EG: PVC, Auslegware, Fliesenbelag aus Kunststein,
OG: Auslegware, Fliesenbelag aus Kunststein, Toilettenanlagen: mit Fliesenbelag
Wände/Decken: Verputzt und gestrichen
EG: teils Alu-Paneelen
OG: teils Alu-Paneelen, teils Holzbalken, Schallschutzdecken
In den Toilettenanlagen Alu-Paneelen
Türen:
Haustüre: Aluminium/Glas
Innentüren: Sicherheitstüren T 30, Teils Stahl/Holz- oder Alu/Holz beschichtet
Treppe: Stahlkonstruktion, gradläufig mit Podest, Trittstufen in Holz, Stahlgeländer
Heizung:
Gas und Luft-Wärmepumpe (unterstützend),
Wärmeverteilung über Radiatoren,
Boiler zur Warmwassererwärmung
Klimaanlage
Elektroinstallationen:
Kabelkanäle, Brandmeldeanlage, Einbruchmeldeanlage, Überwachung Eingangsbereich mit Videoanlage
Außenanlagen
Hof- und Wege-Flächen 15 Kfz-Stellplätze, Betonform- und Kleinstpflastersteine.
Bewuchs einige Bäume, Ziersträucher und Rasen
Einfriedungen Maschendrahtzaun, Toranlage
sowie Technische Anlagen in Außenanlagen gem. DIN 276, KG 500.
(Ver- und Entsorgungsleitungen), E-Ladesäule

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2050000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.; fällig nach notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

2.123.185 €1

Kaufpreis

2.050.000 €

Kaufnebenkosten

73.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

73.185 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinkirchen, Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Dachau (47.461 Einwohner, Stand 2025) liegt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis Dachau ( 154.176 Einwohner, Stand 2025) und ist
nordwestlich der Metropolregion München.

Sie zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus.
Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg). Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn..

Der Landkreis bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot, eine schöne Altstadt und ist ein internationaler Lern- und Erinnerungsort.

Weitere Informationen zur Verkehrsanbindung:

•Straße: Direkte Anbindung an die B304 und die A92.
•Schiene: S-Bahn-Linie S2 nach München. Der Bahnhof Dachau ist rund 1.500 Meter entfernt.
•Luftverkehr: Flughafen München (Franz Josef Strauß) ca. 35 Kilometer entfernt.
•Schiffsverkehr: Nächster Hafen ist der Hafen München, ca. 25 Kilometer entfernt.

Allgemeine Strukturdaten:

•Fläche: 29,32 km² (2023)
•Einwohner: etwa 48.000 (2023)
Branchenstruktur
•Handel: Diverse Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren, darunter große Ketten und lokale Anbieter.
•Dienstleistung: Umfassendes Dienstleistungsangebot, einschließlich Gesundheitswesen, Bildung und IT-Dienstleistungen.
•Verarbeitendes Gewerbe: Vielfältige Unternehmen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und Automobilzulieferer.
•Baugewerbe: Aktive Bauwirtschaft mit vielen Neubauprojekten und Renovierungen.
•Handwerksbetriebe: Rund 320 Handwerksbetriebe in verschiedenen Gewerken sind in der Region ansässig (2023).
Arbeitsmarkt
•Beschäftigte am Arbeitsort: ca. 20.000 (2023)
•Beschäftigte am Wohnort: ca. 25.000 (2023)
Steuerhebesätze
•Gewerbesteuer: 380% (2024)
•Grundsteuer:
oA) 320% (2023)
oB) 360% (2023)
Weitere wirtschaftliche Kennzahlen
•Arbeitslosenquote: ca. 3,5% (2023)
•Wirtschaftswachstum: Stabil, mit einer positiven Entwicklung im Dienstleistungs- und Industriesektor.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Es besteht ein Alleinauftrag in Kooperation mit unserem Geschäftspartner. Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR an, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Eine unverbindliche Erst-Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapital-Nachweises möglich.

Dieses Expose ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis resultiert aus dem Datenschutz-Recht vom 25.05.2018.

Ferner sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet. Hierzu gehört, z. B. bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Ausweiskopien der Käufer-Partei in den Akten zu hinterlegen und für 5 Jahre aufzubewahren.

Mit den besten Grüßen

Bernhard Vogel
Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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a b v - Immobilien ® Bernhard Vogel e. K.

Bajuwarenring 23, 84371 Triftern

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Referenznummer: 260601

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