ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Stilvolles Wohnglück mit Pool & Seenähe in Rottach-Egern
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Steinfeldstraße 6 bietet modernen Luxus gepaart mit absoluter Ruhe. Auf ca. 78 m² Wohnfläche genießen Sie eine perfekte Ausrichtung nach Süden und Westen, die für maximale Helligkeit sorgt.
Die Wohnung wurde gerade erst komplett kernsaniert und wartet nun auf ihren Erstbezug. Hier wurde an nichts gespart: Von der neuen Elektrik über die moderne Heiztechnik bis hin zu den hochwertigen Bodenbelägen und Wandgestaltungen – alles befindet sich auf Neubau-Niveau. Ein besonderes Highlight ist die neue, voll ausgestattete Küche sowie das stilvolle Bad und das separate Gäste-WC.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, offene Küche
Bad/WC getrennt
Terrasse
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Tiefgarage
Swimmingpool
Ausstattungshighlights
Zustand: Erstbezug nach umfassender Renovierung (Strom, Böden, Wände, Bäder, ).
Technik: Elektrische Rollläden mit moderner Zeitsteuerung in allen Räumen.
Licht & Luft: Alle Zimmer verfügen über Fenster; das Bad und die separate Toilette sind tageslichthell.
Küche: Brandneue Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
Wellness vor der Tür: Blick auf das wunderschöne, gepflegte Gemeinschaftsgrundstück inklusive Außenpool.
Stauraum & Parken: Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören zum Objekt..
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
865000 €865.000 €
11.090 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. 19% MwSt.
Zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
934.200 €1
Kaufpreis
865.000 €
Kaufnebenkosten
69.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.275 €
Provision für Käufer (2,5%)
21.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißach, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Wo Ruhe auf Tegernseer Idylle trifft
Die Steinfeldstraße zählt zu den Top-Adressen in Rottach-Egern. Die Anlage ist absolut ruhig gelegen und dennoch sind es nur wenige Schritte bis zum Ufer des Tegernsees. Die malerische Umgebung, die Nähe zu erstklassigen Restaurants und exklusiven Boutiquen machen diese Lage einzigartig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Möblierung ist nicht im Preis inbegriffen und stellt nur einen Vorschlag dar. Diese wurde mit KI generiert.
Die Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche ca. 78 m²
Etage Erdgeschoss (Süd-West-Ausrichtung)
Zimmer 2 (alle mit Fenster)
Zustand Erstbezug nach Kernsanierung
Extras Gemeinschaftspool, großer Garten, elektr. Rollläden
Kaufpreis Wohnung 865.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz 25.000 € Gesamtpreis 890.000 €
Heizungsart:
Heizkoerper
