Bauernhaus zum Kauf

175000 €175.000 €

603 €/m²

9 Zimmer  •  290 m²  •  690 m² Grundstück

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Hahnbach (92256)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches Bauern- und Handwerkerhaus aus der Zeit um 1700, das Teil eines geschützten Ensembles ist. Das ortsbildprägende Gebäude ist in der Region als sogenanntes "Max-Prechtl-Geburtshaus" bekannt und vereint Geschichte mit besonderem Charakter.

Die Wohnfläche von ca. 290 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt neun großzügig geschnittene Zimmer. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte - sei es als großzügiges Familiendomizil, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus beidem.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine geräumige ehemalige Werkstatt sowie weitere Nebengebäude mit Geräteräumen, ehemaliger Stallung und Traktorgaragen. In diesen stehen umfangreiche Nutz- und Lagerflächen von zusammen ca. 290 m² zur Verfügung und eröffnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten im Sinne des traditionellen Gebäudeensembles.

Das rund 690 m² große Grundstück bietet im Rahmen des Ensembleschutzes zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Holzdielen, Parkett, Laminat, PVC, Fliesen und Stein unterstreichen den gewachsenen historischen Charakter des Hauses. Holzfenster mit Isolierverglasung sind vorhanden.

Im Zuge des Ensembleschutzes bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere für Maßnahmen an der Gebäudehülle bzw. Fassade sowie am Dachstuhl und der Dachhaut einschließlich Kamin.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.



Raumaufteilung Wohnhaus

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnen, Küche, Essen, Bad/WC, Büro, HWR, Vorratsraum und Schlafzimmer

Obergeschoss: Diele/Flur, Küche, Essen, Wohnen, Bad/WC, AR und 3 weitere Schlafräume

Raumaufteilung Nebengebäude (ca. 290 m² Nutzfläche):

Nebengebäude 1:
Werkstatt, Heizungsraum, Tankraum, 3 Lagerräume, Garage und überdachte Hofeinfahrt

Nebengebäude 2:
3 Traktorgaragen, Lagerraum mit Gewölbekeller und Lagerraum (ehemaliger Stall)

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern