Reihenmittelhaus in Kleinmachnow - solide Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich
Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente auf ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche. Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern sowie einem Dachbodenraum, der sich ideal als Abstellraum eignet, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelles Wohnen. Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch große, 3-fach-verglaste Fenster- und Türelemente, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und gleichzeitig hohen energetischen Anforderungen gerecht werden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit ca. 40 m², die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Erdwärmepumpe sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss unterstreichen den modernen Wohnstandard. Die Ausstattung umfasst weiterhin eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie pflegeleichte Laminatböden in allen Wohnräumen. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Tageslichtbäder: Eines ist mit Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein erhöhter Schall- und Wärmeschutz, auch zwischen den einzelnen Häusern, sorgt für zusätzliche Wohnqualität und Privatsphäre. Dieses Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen und Komfort in attraktiver Lage und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 28.140€. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine zukünftige Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch die Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen voraus.
Die im Exposé verwendeten Bildaufnahmen dienen zur Veranschaulichung der Immobilie. Aufgrund der aktuellen Vermietung und im Sinne eines respektvollen Umgangs mit der Privatsphäre der Mieter weicht der gegenwärtige Zustand teilweise davon ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
270 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
5.137,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetztl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
834.921 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
89.921 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinmachnow (14532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows - einer Gemeinde, die seit jeher für ihre hohe Lebensqualität, ihre grüne Umgebung und ihre unmittelbare Nähe zur Hauptstadt Berlin und Potsdam geschätzt wird.
Diese Adresse vereint auf ideale Weise repräsentatives Wohnen, Ruhe und exzellente Infrastruktur.
Kleinmachnow besticht durch eine gepflegte, niveauvolle Wohnbebauung, großzügige Grundstücke und eine harmonische Einbettung in die umliegende Natur. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und erfüllen höchste Ansprüche des täglichen Lebens. Renommierte internationale Schulen und Kindergärten unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für anspruchsvolle Familien.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grün- und Waldflächen, darunter der Düppeler Forst und der Teltowkanal, die zu exklusiven Freizeit- und Erholungsmomenten im Grünen einladen. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden in der Natur - hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit nach Berlin-Zehlendorf sowie in die Berliner Innenstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Metropole bequem erreichbar, ohne auf die Ruhe und Qualität des Wohnens im Grünen verzichten zu müssen. Diese Lage steht für ein anspruchsvolles, stilvolles Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für ein exklusives Zuhause in einer der gefragtesten Regionen im Berliner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.97, Distanz zum Bus: 0.12
