Wohnung zum Kauf 359.000 € 4 Zimmer 102 m² 1. Geschoss frei ab sofort Dabringhauser Str. 121 Dellbrück Köln 51067

Wohnung zum Kauf
359000 €
3.421 €/m²
4 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Moderne, lichtdurchflutene 4-Zimmer-Wohnung, oder 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Dellbrück! Anfragen bitte per E-Mail senden!

Entdecken Sie diese stilvolle Wohnung im Herzen von Dellbrück, einem einladenden Stadtteil von Köln. Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung (Bitte Grundriss Variante 1+2 beachten, die bei Bedarf einfach noch zu realisieren sind), befindet sich im ersten Stock eines, dreigeschossigen Gebäudes, das insgesamt drei Einheiten umfasst. Ursprünglich 1965 erbaut und 2011 umfassend renoviert, erstreckt sich die Wohnfläche über beeindruckende 102,03 m² und bietet damit ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die sowohl Licht als auch Platz schätzen.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

3.420,57 €/m²

Hausgeld

416.6 €

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 3,57 % = €12.816,30, inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

389.515 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

30.515 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.335 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dabringhauser Str. 121, Dellbrück, Köln (51067)

In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß zur belebten Dellbrücker Hauptstraße, die eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet. Hier finden sich gemütliche Restaurants, praktische Kioske, vielfältige Imbissbuden, vertrauensvolle Ärzte, einladende Cafés, gut sortierte Supermärkte, handwerkliche Metzgereien und frisch gebackene Bäckereien. Diese Nachbarschaft versteht es hervorragend, sowohl kulinarische als auch alltägliche Bedürfnisse zu erfüllen.

Für Familien sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ideal, während die Erwachsenen von den unmittelbaren Möglichkeiten zur Naherholung profitieren können. Mehrere Grün- und Parkanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen ein, und ein Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte, die den Lebensstil in dieser Gegend bereichern. Weiterhin verfügt Dellbrück über super organisierte Interessengemeinschaften, die z.B. das Straßenfest, Jass-Meile, offene Tür, kulinarische Marktfeste usw. organisieren.

Öffentliche Verkehrsanbindungen wie die KVB-Bahnlinien 3 und 18 (Haltestelle Dellbrücker-Mauspfad) sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum gelangen. Diese Lage kombiniert somit urbanen Komfort mit einem aktiven, naturnahen Lebensstil, der sowohl für Berufstätige als auch für die ganze Familie attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt wird professionell über die GEWO Hausverwaltung GMBH verwaltet. Laut der Hausverwaltung bestehen keine Hausgeldrückstände, Gerichtsverfahren und auch keine beschlossenen Sonderumlagen

Zusätzlich bietet die moderne Bauweise dieser Wohnung einen attraktiven Wohnraum, der auf die Bedürfnisse von zeitgemäßen Stadtbewohnern zugeschnitten ist. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die Platz, Bequemlichkeit und ein modernes Lebensumfeld suchen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu besichtigen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken! Kauf einer weiteren Wohnung Schöne helle 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung, mit großen Fensteranlagen im Wohnzimmer, mit einer Wohnfläche über 77,35 m². Da der gedämmte Spitzboden mit einen schwimmenden Estrich und einer Nutzfläche über ca. 31m² incl. 3 allerdings sanierungsbedürftig Dachflächenfenster, zur Wohnung gehört, kann das Treppenhaus abgeschottet werden, dies ist auch über die Teilungserklärung genehmigt worden, um einen alleinigen Zugang vom Dachgeschoß direkt in den Spitzboden zu schaffen. Dies käme dann einer Maissonetten-Wohnung gleich. Balkon, Stellplatz, Keller usw.

Sprechen Sie uns gerne hierauf an!
Sonstiges In der Berechnung des Kaufpreises ist ein Stellplatz für €10.000,00 enthalten. Dieser ist auch im Quadartmeterpreis abgezogen worden.
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss

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Über den Anbieter

Immobilienservice Udo Schierbaum

Bergisch Gladbacher Strasse 821, 51069 Köln

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Online-ID: 268AZJKFEVWJ

Referenznummer: 27.01.2026