Deutsche Bank Immobilien GmbH Frederic Hege-Behrens

Wohnung zum Kauf 528.000 € 3 Zimmer 76,2 m² Ottensen Hamburg 22763

Wohnung zum Kauf
528000 €
6.926 €/m²
3 Zimmer • 76,2 m²

Wohnen in der Hansestadt - Gemütliche DG-Wohnung

Diese vermietete Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses bietet auf 76,24 m² Wohnfläche eine stimmige Aufteilung mit angenehmer Trennung von Wohnen und Rückzug. Der Ausbau erfolgte 2006. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia - ein geschützter Außenbereich, der sich wunderbar für eine kleine Auszeit im Alltag eignet. Die Küche liegt separat; die Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Flur vervollständigen den Grundriss.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die Jahresmiete beträgt 11.233,20 Euro.

Wichtig zur Historie: In der Vergangenheit gab es einen Wassereintritt, der fachgerecht und vollständig behoben wurde. In diesem Zuge wurde auch der Bodenbelag erneuert. Die Thematik ist damit erledigt und nachvollziehbar. Zusätzlich befindet sich eine Dachmaßnahme aktuell in Planung (noch nicht umgesetzt).

Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, steht die Privatsphäre der Mieter im Vordergrund. Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter wurden daher keine Fotos mit der vorhandenen Einrichtung veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen sind entsprechend KI-visualisiert bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich dazu, Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten darzustellen. Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich.

Merkmale

Dachgeschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Loggia

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

* Dachgeschosswohnung (Ausbau/Baujahr 2006)
* 5. Obergeschoss
* Wohnfläche: 76,24 m²
* 2 Zimmer
* Zusätzliches Ankleidezimmer / ideal auch als Homeoffice nutzbar
* Badezimmer
* Loggia (geschützter Außenbereich)
* Separater Küchenbereich (Einbauküche gehört den Mietern, nicht Bestandteil des Verkaufs)
* Vermietet seit vielen Jahren
* Jahresmiete: 11.233,20 €
* Wassereintritt in der Vergangenheit fachgerecht und vollständig behoben
* Bodenbelag im Zuge der Instandsetzung erneuert
* Dachmaßnahme in Planung (noch nicht umgesetzt)
* Innenbilder KI-visualisiert/bearbeitet (Privatsphäre der Mieter)
* Besichtigungen nach Absprache möglich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2006
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

528000 €

6.925,50 €/m²

Hausgeld

310 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.233,20 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

586.450 €1

Kaufpreis

528.000 €

Kaufnebenkosten

58.450 €

Notarkosten (1,5%)

7.920 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

29.040 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.640 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottensen, Hamburg (22763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld im Hamburger Westen, geprägt von klassischer Stadtteilstruktur, kurzen Wegen und einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für die tägliche Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Apotheke, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Dazu kommt die typische Ottensen-/Altona-Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die den Stadtteil lebendig macht, ohne dass man dafür auf lange Wege angewiesen ist.

Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Je nach Route sind Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege schnell erreichbar, ebenso die bekannten Ausgeh- und Einkaufsbereiche des Quartiers. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von der städtischen Infrastruktur und der insgesamt guten Erreichbarkeit vieler Ziele im Alltag - vom schnellen Einkauf bis zum Abend in der Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Busverbindungen liegen im näheren Umfeld und sorgen für eine unkomplizierte Feinerschließung im Stadtteil. Darüber hinaus ist ein großer Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalverkehr gut erreichbar, wodurch sich die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile zügig und planbar erreichen lassen. Das ist besonders praktisch für Pendler oder alle, die bewusst ohne Auto mobil sein möchten.

Mit dem Auto besteht ebenfalls eine gute Anschlussmöglichkeit an die übergeordneten Verkehrsachsen, sodass auch Fahrten Richtung City, Hafen/Elbe, Westen oder ins Umland pragmatisch machbar sind - wobei in innerstädtischen Lagen wie dieser die Parksituation je nach Tageszeit variieren kann. Insgesamt bietet die Lage eine sehr überzeugende Kombination aus urbanem Leben, starker Infrastruktur, guter ÖPNV-Erreichbarkeit und typischem Hamburger Stadtteilcharakter.

Weitere Informationen

Sonstiges INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil

Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frédéric Hege-Behrens
Selbstständiger Immobilienberater
Dingstätte 19 25421 Pinneberg
E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com
Telefon: 0160 94424717

Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
Internet: www.elmshorn.de
Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,36 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Frederic Hege-Behrens

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Impressum Profil

Online-ID: 268B8VG45G8C

Referenznummer: 41040108-1012264