Vermietete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Magdeburg-Stadtfeld
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1994 und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist Teil einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet gute Stellmöglichkeiten für eine funktionale Kücheneinrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Bodenbeläge in der Wohnung wurden ca. im Jahr 2014 erneuert und tragen zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild bei. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 5.940 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 330 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
2.035,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
174.701 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
16.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.370 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld, der für seine zentrale Lage und hohe Wohnqualität bekannt ist. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle.
Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote prägen das lebendige Umfeld.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
