Hofensemble mit Vesperstube, Stallungen und vermietetem Wohnhaus
Mehrere Wohn- und Landwirtschaftsgebäude bilden zusammen ein vielseitig nutzbares Ensemble: - ein vermietestes Zweifamilienhaus, - eine moderne Gastwirtschaft - vermietete Garagen - mehrere Stallungen / Schuppen und landwirtschaftliche Gebäude
Das modernisierte Zweifamilienhaus ist derzeit bewohnt und bildet den ruhigen Mittelpunkt des Hofes. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Pelletanlage - solide und zeitgemäß.
Ein besonderer Bestandteil der Hofstelle ist die vollständig eingerichtete Vesperstube mit 70 Sitzplätzen, sowie einem Biergarten. Gastraum, Küche und Nebenräume sind vorhanden und ermöglichen eine sofortige Nutzung - etwa als Treffpunkt, Vereinsraum oder geselliger Mittelpunkt für gemeinsame Aktivitäten.
Mehrere Stallungen, Schuppen und Unterstände erweitern das Nutzungsspektrum. Diese Gebäude werden derzeit unter anderem für Pferdehaltung sowie als Unterstand für Wohnwägen genutzt. Dadurch entstehen vielseitige Möglichkeiten - von Tierhaltung über Lagerflächen bis hin zu Hobbynutzung.
Der jährliche Ertrag liegt bei rund 40.000€. Darin enthalten ist die Vesperstube, welche aktuell nicht verpachtet ist.
Optional können direkt angrenzende Pferdekoppeln mit ca. 34.500m² mit erworben werden, wodurch sich die Hofstelle ideal für Tierhaltung oder gemeinschaftliche Nutzung erweitert.
Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Wohnen, Nutzung und gemeinschaftliches Leben zusammenkommen können, bietet diese Hofstelle eine seltene Gelegenheit.
Sprechen Sie uns noch heute an! Interessenten mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
Merkmale
6.392 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
12 Stellplätze: 2 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.475 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochwald, Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Außenbereich von Rottweil in einer Splittersiedlung (Hochwald). Idyllisch und ruhig gelegen, erreichen Sie die Autobahn A81 dennoch in nur fünf Minuten.
Die Große Kreisstadt Rottweil liegt im Zentrum des Südwestens am oberen Neckar zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Sie zählt mit ihren Teilgemeinden etwa 25.500 Einwohner. Die lebendige und älteste Stadt Baden-Württembergs legt viel Wert auf Bildung, Kunst und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Nah- und Fernziele sind durch die direkte Anbindung an die A 81 Stuttgart-Singen, sowie die B 27 und die Bahnanbindungen gut zu erreichen.
