Wohnung zum Kauf - Erstbezug
499000 €
6.413 €/m²
3 Zimmer • 77,8 m² • EG

Top 15 - Große 3-Zimmer Gartenwohnung mit vielseitigem Grundriss und jeder Menge Grün

Top 15 präsentiert sich als großzügige 3-Zimmer Gartenwohnung mit einem besonders harmonischen und gut nutzbaren Grundriss. Der rund 31 m² große Wohn-, Koch-, Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Platz, Helligkeit und einer direkten Verbindung zur Terrasse. Mit ca. 18 m² bietet diese ausreichend Raum für gemütliche Sitzbereiche und erweitert den Wohnraum ideal in die warme Jahreszeit hinein. Der angeschlossene Garten mit über 140 m² ist ein echtes Highlight: weitläufig, ruhig und perfekt geeignet für alle, die eine grüne Oase direkt vor der eigenen Tür schätzen.
Das Elternzimmer ist angenehm geschnitten und bietet genügend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - flexibel nutzbar für unterschiedliche Lebensphasen. Das moderne Bad sowie das separate WC sorgen für Komfort und klare Abläufe im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie der gut strukturierte Vorraum mit rund 12 m² runden das funktionale Raumangebot ideal ab.

Top 15 bietet viel Freiraum, eine familienfreundliche Aufteilung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre ruhige Gartensituation und ihren bodenständigen Wohnkomfort überzeugt -ideal für junge Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnqualität und Naturnähe legen.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
35 Stellplätze: 35 Tiefgaragenstellplätze

Bauweise und Gebäudequalität

- Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
- Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
- Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage

Heizung, Kühlung und Energieeffizienz

- Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
- Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
- Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
- Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima

Innenausstattung

- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, weiß lackierte Innentüren
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
- Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
- Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen

- Sanitärausstattung

- Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
- Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Fenster und Sonnenschutz

- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
- Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen

Außenflächen

- Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
- Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
- Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
- Privatgärten mit Gebrauchsrasen

Gemeinschaftsbereiche

- Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
- Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
- Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
- Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen

Tiefgarage

- 35 komfortable Stellplätze
- Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

6.413,06 €/m²

Preis pro Stellplatz

31000 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

35 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 31.000,00 EUR

Lage

Niederndorf (6342)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niederndorf liegt am Fuß des Kaisergebirges und bietet eine ruhige, bodenständige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde überzeugt durch eine starke Alltagsnähe: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind schnell erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Kufstein, Ebbs, Oberaudorf oder auch Rosenheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Inntalautobahn und guten Bus- bzw. Bahnverbindungen.
Natur und Freizeit beginnen unmittelbar vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und das Kaiserwinkl Gebiet mit dem Walchsee sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Sommer wie im Winter.

Niederndorf bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft, traditionsbewusst und nahbar - ein Umfeld, in dem sich Singles, Paare, Familien und Pensionisten rasch zuhause fühlen. Die Region bleibt dabei leistbar und fair, ohne auf Qualität und gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,09 m², Gartenfläche: 144,94 m², Kellerfläche: 3,80 m²