Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial - 10 Min bis S-Bahnhof Altglienicke
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und ein außergewöhnlich ruhiges Grundstück, auf welchem seitlich neben dem Haus eine Durchfahrt für das spätere Hinterliegergrundstück gebildet wird (nur in der Teilungsvariante).
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und wird durch eine offene Wohnküche ergänzt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befindet sich zudem ein besonderer, derzeit offen gestalteter Bereich, der aktuell als Loggia- bzw. Flurzone genutzt wird. Durch das vorhandene Fenster und die Raumlänge bietet dieser Bereich jedoch Potenzial für die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Ein besonderes Highlight ist das Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit einer großen Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.
Das Haus verfügt zudem über einen voll ausgebauten und beheizten Keller - mit separatem Zugang. Durch eine mögliche Verlegung der Heizungsanlage eröffnen sich hier zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbyräume, Fitness, Arbeiten oder weitere individuelle Wohnflächen.
Ein weiteres interessantes Detail befindet sich im Spitzboden des Hauses: Dieser bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Gästezimmer, Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor, die Komfort und Sicherheit miteinander verbindet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2019 modernisiert.
Merkmale
566 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten
- Grundstück mit ca. 566 m²
- offener Wohn- und Essbereich
- offene Wohnküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
- Parkettboden im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Einbauleuchten in den Decken
- voll ausgebauter und beheizter Keller
- zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im Kellergeschoss
- große Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Pool mit Sonnendeck
- Bewässerungsanlage mit Brunnen
- hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor
- Garage / Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
508013 €508.013 €
3.907,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Provision für Käufer 3,57 % Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
566.790 €1
Kaufpreis
508.013 €
Kaufnebenkosten
58.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.620 €
Grunderwerbsteuer (6%)
30.481 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altglienicke, Berlin (12524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Altglienicke ist in etwa 10 Fuß-Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Auch mehrere Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung.
In Altglienicke finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen. Die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Provision für Käufer 3,57 % Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sonstiges
Erneuerungsmaßnahmen:
Ölheizung: Einbau im Jahr 1993
Dach: 2009 neu gedeckt und zusätzlich mit Wärmedämmung versehen
Fenster (Obergeschosse): 2001 erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet; 2019 Umrüstung der Jalousien auf elektrische Antriebe
Bei Rückfragen stehe ich selbstverständlich gern zur Verfügung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2019
