Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €

3.691 €/m²

9 Zimmer  •  230 m²  •  755 m² Grundstück

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Offenbach am Main (63071)

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________________________________________ Diese außergewöhnliche Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Offenbach bietet sowohl Kapitalanlegern und Investoren als auch Mehrgenerationenfamilien eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² befindet sich ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1955, das in den Jahren 2013/2014 umfassend modernisiert, saniert und renoviert wurde. Die Immobilie stammt aus dem Familienbesitz eines renommierten Bauträgers und wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend instand gehalten. Das Haus ist aktuell solide und zuverlässig vermietet. Bereits heute erzielt die Bestandsimmobilie attraktive Jahresnettomieteinnahmen von ca. 30.000 €. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für drei zusätzliche Wohneinheiten. Vorgesehen sind hierbei drei separate Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Damit bietet sich Investoren die seltene Möglichkeit, die bestehende Ertragssituation unmittelbar weiter auszubauen. Alternativ besteht die Möglichkeit, den ideal nach Süden bzw. sonnig ausgerichteten hinteren Grundstücksbereich mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus oder einem komfortablen Bungalow zu bebauen. Dadurch eignet sich das Anwesen hervorragend als Generationenobjekt: Während beispielsweise die ältere Generation weiterhin im bestehenden Dreifamilienhaus wohnen kann, entsteht im hinteren Bereich ein neues Zuhause für die jüngere Familie – mit gemeinschaftlichem Garten und kurzen Wegen zwischen den Generationen. Ebenso denkbar ist die Kombination aus fortlaufender Vermietung des Vorderhauses und der Errichtung eines privaten Altersruhesitzes im hinteren Grundstücksbereich. Die vorhandenen Wohnungen überzeugen durch klassische und familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen 3-Zimmer-Aufteilungen. Besonders hervorzuheben sind die angenehm dimensionierten Schlaf- und Kinderzimmer mit Größen von über 13 m² bzw. über 15 m². In dieser Kombination aus hervorragender Lage, bestehender Rendite, zusätzlichem Baurecht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine absolute Seltenheit am Markt dar.

Sonstiges: Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé, empfehlen wir Ihnen, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, sofern ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Bei einem Kauf durch einen Investoren gilt in Hessen für den Käufer eine Provisionszahlung in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis.