Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Lüdenscheid
Interne Objektnummer: 54183
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde zwischen 2016 und 2017 einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem technisch sowie optisch hervorragenden Zustand. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 490 m², die sich auf vier großzügige Einheiten sowie ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss verteilt.
Die Immobilie ist aktuell nahezu vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.000,00 €. Da die Mieten derzeit noch moderat unter dem örtlichen Mietspiegel liegen, bietet dieses Objekt attraktive Steigerungspotenziale. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die ca. 50 m² große Einheit im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang, für die bereits ein Nutzungsänderungsantrag gestellt wurde. Das Erdgeschoss steht nach Absprache für Eigennutzer zur Verfügung oder kann kurzfristig neu vermietet werden.
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Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
309 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine konsequente Sanierung, die modernen Wohnkomfort mit der soliden Substanz des Baujahres vereint. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2016 und 2017 wurden das Dach, die Fassade sowie sämtliche Elektro-, Gas- und Wasserleitungen vollständig erneuert, sodass die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand ohne Reparaturstau steht.
Ein besonderes Highlight ist das Heizsystem: Während die oberen Etagen über moderne Heizkörper verfügen, genießen die Bewohner im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss den Komfort einer einzeln steuerbaren Fußbodenheizung. Die Wohnungen bestechen durch lichtdurchflutete, großzügige Zimmer und eine hochwertige Elektroinstallation mit Schalterprogrammen der Marke Busch-Jaeger. Moderne Tageslichtbäder, die mit bodentiefen Duschen, Badewannen und stilvollen LED-Einbauspots ausgestattet sind, unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Zusätzlichen Komfort bieten die praktischen Abstellräume mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Einheiten sowie die neue Türkommunikation, die im ersten Obergeschoss sogar über eine Video-Innenstation verfügt. Abgerundet wird das Interieur durch hochwertige Sicherheits-Wohnungseingangstüren, neue Zimmertüren sowie einheitlich verlegte Laminat- und Fliesenböden. Jeder Wohneinheit ist zudem ein außergewöhnlich großer Kellerraum von ca. 20 m² zugeordnet, während die großzügige Terrasse im Garten allen Parteien zur gemeinschaftlichen Erholung zur Verfügung steht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
1.346,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
739.662 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
79.662 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm gewachsenen Wohnlage von Lüdenscheid. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer soliden Wohnbebauung und der Nähe zum Stadtzentrum, was ein urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ermöglicht.
Infrastruktur und Nahversorgung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten - teilweise sogar fußläufig - erreichbar. Die Lüdenscheider Innenstadt mit dem Stern-Center bietet zudem vielfältige Shopping-Möglichkeiten. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort auch für Paare und Familien attraktiv macht.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in alle Teile der Stadt sowie zum Bahnhof Lüdenscheid. Der Bahnhof ist in ca. 5-7 Fahrminuten erreichbar und bietet über die Volmetal-Bahn (RB52) Anschluss in Richtung Hagen und Dortmund sowie weitere Regionen des Ruhrgebiets.
Autobahnanbindung: Die Anbindung an den Fernverkehr ist exzellent. Die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist über die Anschlussstelle Lüdenscheid oder Lüdenscheid-Nord in ca. 5-8 Fahrminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund/Hagen im Norden sowie Frankfurt/Siegen im Süden. Die Bundesstraße B229 sorgt zudem für eine gute innerstädtische und regionale Vernetzung.
Flughafen: Der Flughafen Dortmund ist in ca. 35-40 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf International liegt etwa 60-70 Fahrminuten entfernt und bietet umfassende nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Freizeit und Erholung: Trotz der zentralen Lage bietet Lüdenscheid einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um die Versetalsperre sowie der Stadtpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus Lüdenscheid oder die Phänomenta befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position innerhalb Lüdenscheids in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und erstklassigen Verkehrsanbindung - ideal für alle, die das städtische Leben mit schnellen Wegen zu Arbeit und Freizeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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