Einfamilienhaus zum Kauf
398700 €
5.029 €/m²
4,5 Zimmer • 79,3 m² • 345 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

KLEIN, ABER MEIN: Renoviertes, freistehendes Haus mit schönem Garten in Langenaus Mitte zu verkaufen

Das FREISTEHENDE WOHNHAUS wurde 1933 massiv erstellt und in den Jahren 2017-2019 saniert. Es verfügt neben den OFFEN GESTALTETEN WOHNRÄUMEN (Wohn- und Essbereich mit Küche) im Erdgeschoss über ZWEI ZIMMER im Dachgeschoss sowie EIN (GÄSTE-)ZIMMER im Untergeschoss.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
345 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Parkplätze
Bidet, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerSolar, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

398700 €

5.029,01 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

438.491 €1

Kaufpreis

398.700 €

Kaufnebenkosten

39.791 €

Notarkosten (1,5%)

5.981 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.935 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.881 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.994 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenau (89129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in ZENTRALER UND RUHIGER LAGE Langenaus. AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Die A7 als auch die A8 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Den „nauBus“ (innerstädtischer Nahverkehr), die Buslinien 589a, 589b und 589c sowie die Bahnlinien IRE und RE 57 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ferner einige Ärzte, Banken, Supermärkte, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien und Cafés. Alle Schularten, Kindergärten, das Hallen-/Freibad, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung sowie die Stadtbücherei sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Langenau verfügt über einen HOHEN FREIZEITWERT – neben einem sehr aktiven Vereinsleben überzeugt auch die Nähe zum idyllischen Donaumoos, welches beispielsweise zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Wandern oder auf schöne Radtouren einlädt. Informationen zur STADT LANGENAU erhalten Sie von uns oder finden Sie im Internet unter www.langenau.de.

Weitere Informationen

HINWEISE: Alle Informationen basieren auf den Angaben der Eigentümerseite - daher können wir für diese leider keinerlei Gewähr übernehmen. UNSER KAUFANGEBOT HAT IHR INTERESSE GEWECKT? Dann vereinbaren Sie doch einfach mit uns einen unverbindlichen BESICHTIGUNGSTERMIN. Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle uns vorhandenen UNTERLAGEN der Immobilie zur Verfügung und bieten gerne auch eine PERSÖNLICHE KAUFBERATUNG an (auf Wunsch vermitteln wir auch ein Finanzierungsangebot). IN EIGENER SACHE: Sie wollen ebenfalls professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann Rufen Sie uns an - wir kümmern uns gerne auch um Ihr Immobilienangebot!

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Über den Anbieter

SCHWABEN IMMOBILIEN martin häge

Bahnhofstraße 27, 89129 Langenau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Martin HägeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 268DX3HJYHLD

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