Dreifamilienhaus in ruhiger Höhenlage Nähe Koblenz - Raumwunder mit viel Potential
Dieses interessante Dreifamilienhaus (Baujahr 1971) befindet sich in attraktiver Höhenlage im Hunsrück - mit schöner Weitsicht und zugleich nur ca. 15 Fahrminuten von Koblenz entfernt. Durch die vorteilhafte Ausrichtung profitieren die Balkone von vielen Sonnenstunden.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit identischen Grundrissen und bietet insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Jede Wohnung ist funktional geschnitten und besteht aus vier Zimmern, Küche/Essen, Bad, Abstellraum und Diele - ideal geeignet für Familien mit 4-5 Personen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 106 m² Wohnfläche und sind jeweils mit Balkonen ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung ist bei gleicher Aufteilung aufgrund der Dachschrägen mit ca. 76 m² ausgewiesen. Für die Wohnung im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit der Gartennutzung auf dem ca. 697 m² großen Grundstück. Teilungserklärungen der Wohneinheiten sind bereits vorhanden.
Technisch präsentiert sich das Objekt in weiten Teilen solide: Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2017 und ist mit neuwertigen Kunststofftanks ausgestattet. Die meisten Fenster wurden bereits erneuert und sind doppelt verglast. Eine zusätzliche Fassadendämmung trägt zu moderaten Energiekosten und zu einer Effizienzklasseneinstufung B bei. Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoß wurden behoben. Zum Haus gehören 2 Garagen sowie 2 Stellplätze.
Mittelfristig sinnvolle Nachbesserungen: die Elektrik, die Fenster im Flur/Dachschrägen, Isolierung der Rollladenkästen. Sanierung Bad im OG : Feuchtigkeit mit Pilzbildung im Badezimmer. Der aktuelle Mietspiegel bietet erkennbares Entwicklungs-potential; die Wohnung im 1. Obergeschoss steht seit 12/2025 leer und kann nach Renovierung kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Ein attraktives Renditeobjekt mit solider Substanz, guter Lage nahe Koblenz und weiterem Wertsteigerungspotential.
Merkmale
697 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.120,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nörtershausen (56283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nörtershausen, einer gefragten Gemeinde im Vorderhunsrück mit angenehmem, naturnahem Umfeld. Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Die A 61 in Richtung Köln und Ludwigshafen erreichen Sie in nur wenigen Minuten, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell und komfortabel angebunden sind. Koblenz ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot.
Die Nahversorgung ist im näheren Umfeld gut gewährleistet. Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im benachbarten Buchholz in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Auch das reizvolle Moseltal liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit attraktiven Ausflugszielen, Wanderwegen und landschaftlich ansprechender Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren und einer hohen Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
