Zum Verkauf steht eine gepflegte und etablierte Gewerbeimmobilie in gefragter Lage von Berlin‑Weißensee (PLZ 13088). Die Einheit wird seit mehreren Jahren erfolgreich als Café und Bistro mit deutscher Küche betrieben und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine nachhaltige Ertragslage.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 141 m² und bietet eine funktionale Aufteilung für Gastronomiebetrieb, Gästebereich sowie Nebenflächen. Das Objekt ist aktuell unbefristet vermietet, wobei der Pächter seine vertraglich vereinbarte 5‑Jahres‑Verlängerungsoption zum 01.03.2026 bereits ausgeübt hat. Damit ist die Mietbindung bis mindestens 01.03.2031 gesichert.
Die monatliche Nettokaltmiete für die Gewerbefläche beläuft sich derzeit auf ca. 2.400 EUR. Ergänzend gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zum Objekt, die jeweils für 120 EUR netto pro Monat separat vermietet sind und zusätzliche, planbare Einnahmen generieren.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
Hausgeld
680 €680 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt 7,14 % (inklusive der gesetzl. MwSt. von derzeit 19%) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
534.629 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
35.629 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
35.629 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißensee, Berlin (13088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Nordosten Berlins, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn‑ und Geschäftsnutzung auszeichnet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer stabilen, überwiegend lokalen Kundschaft.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Anwohner als auch für Laufkundschaft attraktiv. Die Lage profitiert von einer kontinuierlichen Nachfrage nach gastronomischen Angeboten, insbesondere im Bereich der wohnortnahen Versorgung.
Berlin‑Weißensee zählt zu den Stadtteilen mit solider demografischer Entwicklung und zunehmender Beliebtheit, was den Standort langfristig sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant macht.
Weitere Informationen
Eckdaten im Überblick
Objektart: Gewerbeeinheit (Café / Bistro)
Lage: Berlin‑Weißensee, PLZ 13088
Fläche: ca. 141 m²
Nettokaltmiete Gewerbe: ca. 2.400 EUR / Monat
Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Miete Stellplätze: je 120 EUR / Monat
Mietvertrag: Verlängerungsoption bis 01.03.2031 ausgeübt
Nutzung: Gastronomie, perspektivisch auch Eigennutzung möglich
Investitionsvorteile
Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch bestätigte Vertragsverlängerung
Etablierter Gastronomiebetrieb mit stabiler Nachfrage
Zusätzliche Erträge durch separat vermietete Stellplätze
Attraktives, gewachsenes Umfeld mit guter Infrastruktur
Flexible Zukunftsperspektive durch mögliche Eigennutzung
