Mehrfamilienhaus zum Kauf

619000 €619.000 €

2.149 €/m²

8 Zimmer  •  288 m²  •  778 m² Grundstück

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Brackel, Dortmund (44309)

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In attraktiver Lage von Dortmund-Brackel präsentiert sich dieses vollunterkellerte Dreifamilienhaus mit Garage als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen - eine Kombination, die auf dem aktuellen Immobilienmarkt besonders gefragt ist.

Das Haus steht auf einem ca. 778 qm großen Grundstück und bietet rund 288 qm Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130 qm wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, steht jedoch in absehbarer Zeit zur freien Verfügung. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 93 qm) und im Dachgeschoss (ca. 65 qm) sind langjährig vermietet und sorgen für zuverlässige Mieteinnahmen sowie eine gewachsene und harmonische Hausgemeinschaft.

Im Jahr 1995 wurde die Immobilie im Zuge eines Anbaus (nicht unterkellert) erweitert und umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem Wasserleitungen, Elektrik sowie Fenster inklusive Rollläden erneuert, zudem wurde das Dach vollständig neu eingedeckt. Die Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind elektrisch betrieben.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und zentralem Flur, von dem alle Räume komfortabel erreichbar sind. Hochwertiger Marmorboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein elegantes und einheitliches Wohngefühl. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und nahezu ebenerdiger Dusche.
Die Küche ist sowohl über den Flur als auch über den Essbereich im Anbau erreichbar. Von hier gelangen Sie über eine Terrassentür direkt nach draußen und erreichen mit wenigen Schritten die Garage mit zusätzlichem Zugang - besonders praktisch, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1995 errichtete Anbau mit einem rund 45 qm großen Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten und liebevoll gestalteten Garten mit zusätzlicher Gartenhütte.

Über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Diese verfügt über drei Zimmer sowie ein Gäste-WC direkt neben dem Wohnungseingang. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon. Zwei Schlafzimmer befinden sich am Ende des Flurs, dazwischen liegt das Tageslichtbad mit Duschwanne. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine außergewöhnlich große Terrasse mit rund 30 qm Fläche - ein seltener und besonders attraktiver Vorteil für Bewohner und Vermietbarkeit gleichermaßen.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich als großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche und durchgehendem Parkettboden, der für ein modernes und offenes Wohngefühl sorgt. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie einen kleinen Balkon, der auch im Dachgeschoss angenehme Momente im Freien ermöglicht. Die Küche befindet sich auf der linken Seite der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Handtuchheizkörper.

Der gemeinschaftliche Keller bietet vier separate Kellerräume mit viel Stauraum sowie einen Heizungsraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen direkten Zugang in den Garten.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, die solide Vermietungssituation und die attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Investieren ideal miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 260,7 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Bj. 1958

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Kostenlose Immobilienbewertung - https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet