GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT BESTANDSHAUS IN RUHIGER GRÜNLAGE VON WIENERHERBERG
Dieses Einfamilienhaus aus den frühen 1980er Jahren befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 1.845 m² Fläche in ruhiger Siedlungslage von Wienerherberg.
Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Bestand, Freifläche und Entwicklungsspielraum - und richtet sich damit sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch an Käufer mit Blick für langfristiges Potenzial.
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VIDEOBESICHTIGUNG [https://youtu.be/jTBfguDuOKI]
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EINDRÜCKE FINDEN SIE HIER [https://storage.justimmo.at/file/1uc4AD8Q9T6NNObdJOlaOI.jpg]
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m² auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung:
* großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² * separate Küche mit ausreichend Platz * mehrere gut nutzbare Zimmer * Badezimmer und WC getrennt
Der Dachboden befindet sich im Rohzustand und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen.
AUSSTATTUNG & ZUSTAND:
* Baujahr ca. 1981 * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Gastherme erneuert ca. 2018 * Wohnbereich mit neuem Landhausboden (ca. 2018) * Fenstertausch ca. 2018
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand, insbesondere in den Bereichen Küche und Sanitär.
GRUNDSTÜCK & LAGE:
Das Grundstück ist das klare Highlight dieser Liegenschaft:
* ca. 1.845 m² Eigengrund * ruhige, gewachsene Wohnlage * unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naturraum * weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Widmung lautet Bauland Agrargebiet, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können, jedoch auch gewisse Rahmenbedingungen zu berücksichtigen sind.
Ein HQ100-Bereich befindet sich angrenzend an das Grundstück.
IHRE INVESTITION: EUR 549 000
Übergabe nach Vereinbarung.
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Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
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